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Comercial e Residencial com 344m² e Terreno de 348m² em Mauá , Jardim Alto Da Boa Vista , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

348m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em leilões em Mauá! Este imóvel comercial e residencial oferece uma excelente estrutura com 344m² construídos e um terreno de 348m², ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com 3 dormitórios e 4 banheiros distribuídos em 4 pavimentos, o imóvel apresenta potencial para locação residencial e comercial. Sua localização estratégica no Jardim Zaira, próximo a importantes avenidas e comércios, garante alta visibilidade e acesso facilitado. A oportunidade de adquirir este imóvel em leilão judicial, com um lance mínimo de R$ 435.429,83, representa um potencial de valorização significativo. Considere a possibilidade de explorar o espaço comercial no térreo e as unidades residenciais nos andares superiores, maximizando o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 14:30
Valor: R$ 435.429,83
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:30
Valor: R$ 261.257,90
Economia: R$ 174.171,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Mauá, com uma área construída de 344m² e terreno de 348m², apresenta um lance mínimo de R$ 435.429,83, com uma avaliação de R$ 725.716,39. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere um potencial de valorização interessante.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Jardim Zaira, Mauá/SP, com proximidade a vias importantes e comércio local, o que é um ponto positivo para locação tanto comercial quanto residencial.
  • Estrutura: Dividido em 4 pavimentos, com espaços que podem ser adaptados para diferentes usos (salão comercial, depósitos, unidades residenciais).
  • Situação do Leilão: judicial, com lance mínimo de 60% da avaliação, o que é um bom indicativo de oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão é judicial e o lance mínimo é de 60% da avaliação, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, débitos, prazos e responsabilidades do arrematante.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, isso pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e potenciais custos de reforma.
  3. Estratégia de Lance:
    • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 435.429,83. Se o objetivo é maximizar o desconto, pode-se considerar ofertar este valor ou um pouco acima, dependendo da análise de mercado e do interesse de outros compradores.
    • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na 1ª praça, o lance mínimo na 2ª praça será significativamente menor. É importante verificar o valor exato na data do leilão.
  4. Custos Adicionais:
    • Débitos Tributários: Os débitos tributários de R$ 23.765,62...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.429,83 e da 2ª praça é de R$ 261.257,90. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Alto Da Boa Vista em Mauá/SP. A região de Jardim Alto Da Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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