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Terreno Industrial com Benfeitorias em Mauá/SP , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32402.75m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Mauá/SP!
Adquira um vasto terreno industrial de 32.402,75m², estrategicamente localizado na Av. Capitão João, nº 1.815, com fácil acesso e próximo à prefeitura municipal. Ideal para empreendimentos de grande porte, este imóvel oferece potencial para expansão e desenvolvimento de negócios industriais.
Apesar das benfeitorias existentes necessitarem de recuperação, a área total e a localização privilegiada tornam este lote um ativo valioso para investidores visionários.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:00
Valor: R$ 55.520.432,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:00
Valor: R$ 44.416.345,60
Economia: R$ 11.104.086,40
3ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 33.312.259,20
Economia: R$ 11.104.086,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de grande porte em uma localização estratégica na região metropolitana de São Paulo. A área de 32.402,75m² na Avenida Capitão João, em casas de leilão em Mauá, oferece um potencial significativo para o desenvolvimento de projetos industriais, logísticos ou comerciais.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O imóvel está sendo ofertado em três praças, com lances iniciais decrescentes. A primeira praça, com lance inicial de R$ 55.520.432,00, reflete o valor de avaliação. A segunda praça (80% do valor de avaliação) e a terceira praça (60% do valor de avaliação) oferecem oportunidades de aquisição com descontos progressivos. Recomenda-se monitorar a participação e considerar aguardar a terceira praça para obter o maior desconto, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento e o orçamento permitir.
  • Diligências Pré-Leilão: É crucial realizar diligências detalhadas antes do leilão. Isso inclui:
    • Vistoria In Loco: Avaliar o estado atual das benfeitorias e do terreno.
    • Análise de Zoneamento e Restrições: Consultar a prefeitura de Mauá para entender as possibilidades de uso do solo, restrições construtivas e ambientais.
    • Análise da Matrícula Atualizada: Obter uma certidão de matrícula atualizada para verificar quaisquer ônus, averbações ou pendências não mencionadas no edital.
    • Análise do Processo judicial: Compreender a natureza da recuperação judicial (Processo nº 0006015-27.2016.8.16.0026) e suas implicações para a transferência da propriedade.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de recuperação das benfeitorias, impostos (IPTU, taxas municipais), custos de regularização e possíveis custos com a desmobilização de estruturas existentes.
  • Estratégia de Investimen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.520.432,00 e da 2ª praça é de R$ 44.416.345,60. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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