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Terreno Industrial/Comercial 3729,46 m² sem benfeitorias , Não Informado , Porto Real - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3729.46m²

Descrição

Este terreno com 3729,46 m² de área total é ideal para fins industriais ou comerciais, localizado estrategicamente na Rodovia Presidente Dutra (BR-116), Km 296, facilitando o acesso e logística. O imóvel está desmembrado da Fazenda Santa Rosa e não possui benfeitorias, o que permite ao investidor planejar e construir conforme suas necessidades específicas. A matrícula está registrada no Cartório do Ofício Único de leilão de imóveis em Porto Real, garantindo segurança jurídica. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 59 parcelas, facilitando o investimento. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da compra, e o imóvel será entregue livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras anteriores à alienação. A ausência de benfeitorias permite flexibilidade para projetos personalizados, e a localização na BR-116 é um ponto forte para negócios que demandam visibilidade e fácil acesso rodoviário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:10
Valor: R$ 846.073,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para desenvolvimento industrial ou comercial devido à sua localização privilegiada na Rodovia Presidente Dutra (BR-116), uma das principais vias do país. Considerando a avaliação de R$ 1.692.146,60 e o lance inicial de R$ 846.073,30, o imóvel oferece um potencial significativo de valorização.

Recomendo aguardar a finalização do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto implícito. O pagamento parcelado com 25% de entrada e o restante em até 59 parcelas pode ser uma vantagem para preservar o fluxo de caixa.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaVerificar a documentação completa e possíveis ônus in loco, especialmente dívidas condominiais ou fiscais.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas financeiras.
2. Planejamento do usoDefinir o melhor uso do terreno conforme demanda de mercado local, seja para indústria, comércio ou logística.Maximizar o retorno sobre o investimento.
3. Aquisição no leilãoParticipar do leilão online, buscando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial para obter desconto.Reduzir o custo de aquisição.
4. DesenvolvimentoInvestir em infraestrutura e construção conforme o planejamento aprovado.Valorizar o imóvel e gerar receita.
5. Comercialização ou uso próprioDecidir entre venda futura, locação ou uso próprio do imóvel.Obter retorno financeiro sustentável.

Este imóvel não possui benfeitorias, o que permite total liberdade para o desenvolvimento do projeto desejado. A localização estratégica na BR-116 é um diferencial para negócios que dependem de logística eficiente. Recomendo atenção especial à análise documental e à verificação de possíveis dívidas para evitar riscos futuros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões RN). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 846.073,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Não Informado em Porto Real/RJ. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Real.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Real.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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