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Terreno Irregular com 10.119,51m² na Avenida Sertório , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Valério Iamin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

10119.51m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este vasto terreno de 10.119,51m² na Avenida Sertório, em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, oferece um potencial construtivo excepcional. Sua localização estratégica e dimensões permitem o desenvolvimento de diversos projetos, desde condomínios residenciais até empreendimentos comerciais de grande porte. A área irregular, com confrontações detalhadas, exige um estudo técnico aprofundado, mas abre portas para soluções arquitetônicas inovadoras. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 09:15
Valor: R$ 16.554.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 09:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno na Avenida Sertório, com 10.119,51m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente se o objetivo for o desenvolvimento imobiliário de grande escala. A descrição detalhada das medidas e confrontações, embora complexa, indica a possibilidade de otimizar o uso do espaço com um projeto arquitetônico bem planejado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: 09/01/2026 às 09:15. Lance inicial: R$ 16.554.000,00. Esta praça é ideal para investidores com capital robusto que desejam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando a concorrência de uma segunda praça.
  • 2ª Praça: 15/01/2026 às 09:15. O valor para esta praça não está explícito, mas é comum que seja inferior ao da primeira. Recomenda-se aguardar esta praça caso o lance inicial da primeira seja muito elevado ou se houver incerteza sobre a demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Técnica e Legal: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da matrícula (Matrícula 38095, Registro de Imóveis da 4ª Zona de leilão de imóveis em Porto Alegre/RS) e do edital de leilão. Consultar um engenheiro ou arquiteto para avaliar a viabilidade construtiva, o potencial de aproveitamento do terreno e os custos de regularização, se houver.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário na região da Avenida Sertório para identificar os tipos de empreendimentos mais demandados (residenciais, comerciais, logísticos) e os valores de venda ou locação praticados.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda após desenvolvimento, considerar o valor de mercado estimado (que precisaria ser calculado com base em imóveis comparáveis na região) e definir um teto de gastos. Se o objetivo for manter o imóvel para locação, o fluxo de caixa esperado deve ser o guia.
  4. Financiamento e Pagamento: O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.554.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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