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Terreno Jardim Ivone, Bauru/SP - 126m² , Jardim Ivone , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Descrição

Terreno no Jardim Ivone, leilão de imóveis em Bauru/SP

Área de 126 m², localizado em loteamento consolidado. Ideal para construção de residência. Imóvel com matrícula no 2º Ofício (nº 78240) e IPTU sob o número 4304315. Não há construção no local. Leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 208.779,41. Oportunidade para investidores que buscam terreno em área urbana.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 208.779,41
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 176.927,42
Economia: R$ 31.851,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Terreno Jardim Ivone

Diante dos dados disponíveis, segue uma análise estratégica para potencializar o retorno deste investimento:

ItemValor
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 208.779,41
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 176.927,42
Valor de AvaliaçãoR$ 165.000,00
Área do Terreno126 m²
LocalizaçãoJardim Ivone, leilão de imóveis em Bauru/SP

1. Estratégia de Lance: Considerando que o valor de avaliação (R$ 165.000,00) está abaixo do lance inicial da 1ª praça (R$ 208.779,41), recomenda-se aguardar a 2ª praça (06/03/2026), onde o lance inicial é mais próximo da avaliação (R$ 176.927,42). A diferença entre a avaliação e o lance da 2ª praça é de aproximadamente 7,2%, o que pode indicar um preço mais justo. No entanto, avalie a concorrência na região. Se houver muitos interessados, pode ser necessário antecipar o lance na 1ª praça.

2. Análise de Mercado: O bairro Jardim Ivone é residencial e consolidado. Pesquise o preço do metro quadrado na região para validar se o lance por m² (cerca de R$ 1.656,00/m² na 2ª praça) está competitivo. Utilize sites de imóveis e corretores locais.

3. Verificação de Restrições: Confirme no edital e na matrícula (disponível nos documentos) se há ônus, usucapião, ou áreas de preservação. A menção a 'a.serv.' pode indicar área de serviço ou servidão? Esclareça isso antes de licitar.

4. Custos Adicionais: Além do lance, considere: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), custos de registro, e eventual despesas com limpeza/regularização. O IPTU está cadastrado (nº 4304315), verifique se há débitos.

5. Plano de Utilização: O terreno é limpo (sem construção). Após a aquisição, pode-se c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.779,41 e da 2ª praça é de R$ 176.927,42. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Ivone em Bauru/SP. A região de Jardim Ivone possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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