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Terrenos em Tramandaí - Parque dos Presidentes/Zona Nova Sul , Parque Dos Presidentes/zona Nova Sul , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Tramandaí! Dois lotes contíguos com 720m² totais, localizados em uma área promissora. Ideal para quem busca investir em um imóvel com grande potencial de valorização. A proximidade com a Zona Nova Sul e o Parque dos Presidentes oferece uma localização estratégica. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com entrada de 25% e correção pelo IPCA, torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um terreno em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 14:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 14:00
Valor: R$ 125.000,00
Economia: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as datas de leilão que se aproximam (24/02/2026 e 27/02/2026). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os lances iniciais podem ser significativamente reduzidos (50% da avaliação), conforme mencionado nas regras do leilão. A avaliação de R$ 250.000,00 sugere um valor de mercado potencial considerável, e com a possibilidade de adquirir por um valor menor na segunda praça, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) aumenta.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de imóveis Caixa em Tramandaí, especificamente no Parque Dos Presidentes/zona Nova Sul. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a identificar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, incluindo a taxa de leilão (10%), impostos (IPTU, se houver débitos anteriores, embora o edital mencione que não se transferem), custos de regularização (se necessários), e custos de construção ou desenvolvimento futuro.
  • Estratégia de Lance: Preparar-se para ofertar na segunda praça. Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos totais. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
  • Parcelamento: Aproveitar a opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Isso alivia o fluxo de caixa inicial e permite que o capital seja investido em outras oportunidades enquanto o imóvel é pago. Monitorar o índice IPCA para ter uma projeção mais precisa do custo total.
  • Desenvolvimento ou Revenda: Com 720m² de área total, há diversas possibilidades. Dependendo do zoneamento local, pode-se considerar a construção de casas geminadas, um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Dos Presidentes/zona Nova Sul em Tramandaí/RS. A região de Parque Dos Presidentes/zona Nova Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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