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Terreno na Vila Azevedo com 408 m² e histórico comercial , Vila Azevedo , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

408m²

Descrição

Este terreno é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma área com histórico comercial ativo. Com 408 m², o imóvel já abrigou um posto de combustíveis, e atualmente possui um lava-rápido e estacionamento em operação. A localização na Vila Azevedo, um subdistrito de Tatuapé, é estratégica, pois a região é conhecida por seu crescimento e valorização. O valor total da avaliação é de R$ 2.330.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 40% desse valor, o que representa uma oportunidade de aquisição a um preço acessível. O leilão é conduzido pela leiloeira Lucia Maria Ferreira Bagarollo, que é uma profissional respeitada no mercado. É importante ressaltar que existem algumas pendências e penhoras sobre o imóvel, o que requer uma pesquisa detalhada sobre a situação legal antes de qualquer proposta. O potencial de valorização deste terreno é significativo, especialmente considerando o desenvolvimento urbano da área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:44
Valor: R$ 932.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você analisasse a situação legal do imóvel antes de fazer uma proposta. O terreno, com 408 m², está avaliado em R$ 2.330.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 40% desse valor, o que representa uma oportunidade de aquisição a um preço acessível. Considerando que o imóvel já teve um posto de combustíveis e atualmente abriga um lava-rápido e estacionamento, há um potencial de geração de receita imediata. Eu esperaria até a próxima praça do leilão, que é em 10 de junho de 2025, para fazer uma proposta, pois isso pode me dar mais tempo para investigar a situação legal e financeira do imóvel. Além disso, eu consideraria a possibilidade de desenvolver um projeto comercial no local, dada a sua localização estratégica na Vila Azevedo, que é uma área em crescimento. A pesquisa sobre os débitos e pendências é crucial, pois isso pode impactar diretamente no valor final do investimento. Uma vez que a situação legal esteja clara, eu faria uma proposta competitiva, considerando o valor de mercado e o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 932.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Azevedo em São Paulo/SP. A região de Vila Azevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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