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Terreno no Condomínio Florais Esmeralda - 200m² , São João Del Rey , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no Condomínio Florais Esmeralda! Um terreno de 200m² em uma localização privilegiada em casas de leilão em Cuiabá/MT. O condomínio é reconhecido por seu conceito inovador de vias compartilhadas e tem se destacado pela alta valorização imobiliária na região, tornando-se um dos principais polos de atração para quem busca construir a casa dos sonhos. Com uma infraestrutura completa e segurança, o Florais Esmeralda oferece um ambiente ideal para viver bem. Não perca a chance de adquirir um lote em um dos condomínios mais desejados da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 10:00
Valor: R$ 289.000,92
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 15:00
Valor: R$ 184.197,72
Economia: R$ 104.803,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelO lote 43, quadra 04, no Condomínio Florais Esmeralda, em casas de leilão em Cuiabá/MT, apresenta uma área total de 200m². A descrição do imóvel indica que se trata de um terreno urbano em um condomínio com boa reputação e valorização na região. A área total do condomínio é de 243.327,00 m², com 393 terrenos, o que sugere uma boa densidade e potencial de desenvolvimento.
Estratégia de InvestimentoConsiderando que o valor de avaliação é de R$ 289.000,92 e o valor atualizado do débito é de R$ 184.197,72, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. A possibilidade de receber propostas a partir de 60% do valor de avaliação (R$ 173.400,55) após o segundo leilão negativo, dentro de 24 horas, é um ponto crucial. Se o objetivo for revenda, buscar um lance próximo a este percentual seria ideal para maximizar o retorno. Se o objetivo for construção para moradia, o valor de avaliação pode ser um bom ponto de partida para negociação, dependendo do mercado local.
Próximos Passos
  • Monitorar o encerramento da primeira praça.
  • Caso não haja lances, preparar-se para a segunda praça.
  • Se a segunda praça também for negativa, estar pronto para apresentar uma proposta dentro do prazo de 24 horas, visando o percentual de 60% do valor de avaliação.
  • Analisar o mercado imobiliário local em Cuiabá para terrenos em condomínios de alto padrão para definir um valor de revenda ou de construção.
  • Verificar a possibilidade de financiamento para o valor restante, caso a proposta seja aceita e o comprador necessite de crédito.
  • Considerar os custos de construção e impostos para um cálculo de rentabilidade mais preciso.
Observações AdicionaisO ônus mencionado é apenas a consolidação em favor da credora, o que é comum em leilões. É fundamental...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.000,92 e da 2ª praça é de R$ 184.197,72. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São João Del Rey em Cuiabá/MT. A região de São João Del Rey possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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