Terreno com Edificações e Piscina em Cuiabá , Doutor Fábio Leite , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 424.978,66, que é 50% do valor de avaliação de R$ 849.957,31. A vasta área de 11.160m² permite diversas possibilidades de exploração, seja para desenvolvimento imobiliário, agronegócio ou até mesmo para a criação de um espaço de lazer e eventos, dada a infraestrutura já existente (casa, boate, deck com hidromassagem).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em leilao com descontos em Cuiabá, focando em terrenos com características semelhantes e na demanda por imóveis residenciais, comerciais ou de lazer na região do 1º Distrito.
• Visita Técnica e Avaliação Estrutural: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação da casa, boate e deck. Verificar a necessidade de reformas ou adaptações, e obter orçamentos detalhados para quaisquer intervenções.
• Análise de Zoneamento e Licenciamento: Consultar a prefeitura de Cuiabá para verificar as leis de zoneamento e licenciamento aplicáveis à área. Isso é crucial para entender quais tipos de empreendimentos são permitidos e quais licenças serão necessárias.
• Estratégia de Parcelamento: Aproveitar a condição de parcelamento oferecida (25% de entrada e 30 meses para o restante). Isso permite diluir o investimento inicial e gerenciar melhor o fluxo de caixa.
• Potencial de Valorização: Considerando a localização e a área, o imóvel tem grande potencial de valorização. Dependendo do uso escolhido, pode-se esperar um retorno significativo sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Observação
Área	11.160m² - Amplo potencial de desenvolvimento.
Infraestrutura Existente	Casa, boate, deck com... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 9.6 Extrajudicial SuperBID Lote de 420 m² em área de expansão urbana 1ª Praça: R$ 25.405 Leilão: 22/04/2026 Lote de 420 m² em área de expansão urban... IPL 6.0 Judicial SuperBID Terreno Residencial em Cuiabá Country - 480m² 1ª Praça: R$ 24.244 Leilão: 09/09/2025 Terreno Residencial em Cuiabá Country -... IPL -6.7 Judicial Fale Leilões Imóvel urbano com 3.007.915 m² em Cuiabá 1ª Praça: R$ 11.733.850 2ª Praça: R$ 5.866.925 Leilão: 24/03/2026 Imóvel urbano com 3.007.915 m² em Cuiabá IPL 8.8 Judicial Tonon Leilões Terreno com 360m² em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 12.763 Leilão: 13/01/2026 Terreno com 360m² em Cuiabá/MT IPL 7.6 Judicial José Rodovalho Leilões Terreno com 200m² em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 139.199 2ª Praça: R$ 69.599 Leilão: 11/11/2025 Terreno com 200m² em Cuiabá/MT IPL 2.3 Extrajudicial SuperBID Terreno em Condomínio com 200m² 1ª Praça: R$ 248.680 2ª Praça: R$ 124.340 Leilão: 09/12/2025 Terreno em Condomínio com 200m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cuiabá? O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (José Rodovalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.978,66. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este terreno em leilão está localizado no bairro Doutor Fábio Leite em Cuiabá/MT. A região de Doutor Fábio Leite possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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