Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60500m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Adquira 85,4519% de um terreno rural de 2 alqueires (aproximadamente 48.400 m²) no Sítio São Sebastião, Gleba “V”, em leilão de imóveis em Ibiúna/SP. Ideal para empreendimentos agrícolas, de lazer ou loteamento rural. A área possui cadastro no INCRA e matrícula no Cartório de Registro de Imóveis de Ibiúna. Não perca a chance de investir em uma região com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/03/2026 14:00
Encerrado
R$ 649.378,13
-
2ª Praça
11/03/2026 14:01
Encerrado
R$ 324.689,06
-50%Economia deR$ 324.689,07
1ª PraçaEncerrado
Data:09/03/2026 14:00
Valor:R$ 649.378,13
2ª PraçaEncerrado
Data:11/03/2026 14:01
Valor:R$ 324.689,06
Economia: R$ 324.689,07
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma parte ideal (85,4519%) de um terreno rural de 2 alqueires (aproximadamente 48.400 m²) localizado no Sítio São Sebastião, Gleba “V”, Bairro do Sorocamirim, em leilão de imóveis em Ibiúna/SP. A avaliação atual é de R$ 649.378,13. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira praça tendo o lance mínimo de R$ 649.378,13 e a segunda praça com 50% de desconto, totalizando R$ 324.689,06. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00. O processo judicial associado é o 0000338-25.2025.8.26.0704, da 2ª Vara Cível do Foro Regional XV - Butantã, São Paulo/SP.
Considerando que se trata de uma parte ideal, a recomendação é aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, visando mitigar o risco associado à copropriedade. O valor de R$ 324.689,06 para 85,4519% do terreno representa uma oportunidade de aquisição por um preço mais acessível.
Estratégias de Desenvolvimento:
Pesquisa de Mercado: Realizar um estudo aprofundado sobre o mercado imobiliário rural em Ibiúna e região, identificando a demanda por lotes rurais, chácaras de lazer ou empreendimentos agrícolas.
Regularização e Documentação: Verificar a situação completa da matrícula e do INCRA, garantindo que não haja pendências que impeçam a futura venda ou desenvolvimento. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário rural.
Potencial de Loteamento: Caso a legislação local permita, analisar a viabilidade de um loteamento rural, dividindo a área em lotes menores para venda individual.
Desenvolvimento Agrícola: Se a vocação for agrícola, avaliar o tipo de cultura mais adequada para a região e o solo, buscando parcerias com produtores locais.
Empreendimento de Lazer: Considerar a criação de um condomínio de chácaras ou...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ibiúna/SP
O leilão de imóveis judicial em Ibiúna/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em Ibiúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibiúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibiúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 649.378,13 e da 2ª praça é de R$ 324.689,06. Para arrematar imóveis em leilão em Ibiúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibiúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibiúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sorocamirim em Ibiúna/SP. A região de Sorocamirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibiúna. Confira outros imóveis em leilão em Ibiúna.
Para participar de leilões de imóveis em Ibiúna/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ibiúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ibiúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibiúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ibiúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibiúna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ibiúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibiúna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibiúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibiúna/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibiúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibiúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ibiúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibiúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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