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Terreno rural com 265.932m², amplo espaço para projetos , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

265932m²

Descrição

Este terreno rural desocupado possui uma área total e de terreno de 265.932 m², ideal para projetos de grande porte, como empreendimentos agrícolas, industriais ou loteamentos. Localizado em Paciência, leilao com descontos em Rio De Janeiro, o imóvel está registrado sob a matrícula 24.926 no 4º CRI do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 4.910,00, um custo relativamente baixo para a extensão da área. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A ação judicial em andamento é uma questão a ser considerada, pois o arrematante assumirá os riscos e custos relacionados. O vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 13:06
Valor: R$ 9.700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno rural de grande extensão em Paciência, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para projetos de médio a longo prazo. A área de 265.932 m² permite diversas possibilidades, desde o desenvolvimento agrícola até a criação de loteamentos ou empreendimentos industriais, dependendo da legislação local e zoneamento.

Recomendo analisar detalhadamente a ação judicial mencionada (Processo nº 1004319-58.2018.8.26.0100) para entender os riscos e obrigações que o arrematante assumirá. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar o impacto dessa ação no investimento.

Considerando o lance inicial de R$ 9.700.000,00 e o IPTU anual de R$ 4.910,00, o custo de manutenção é baixo, o que é positivo para manter o imóvel até a valorização ou desenvolvimento do projeto.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliação da ação judicial e riscos envolvidos.Imediato
2. Avaliação TécnicaVerificar zoneamento, viabilidade ambiental e infraestrutura local.1-2 meses
3. Planejamento do UsoDefinir melhor uso do terreno conforme análise técnica e mercado.2-3 meses
4. Aquisição no LeilãoParticipar do leilão com lance estratégico, considerando o valor inicial.Até 04/09/2025
5. DesenvolvimentoImplementar projeto escolhido, buscando parcerias e financiamentos se necessário.Após aquisição
  • Monitorar o andamento da ação judicial para evitar surpresas.
  • Considerar o potencial de valorização da região e possíveis melhorias urbanísticas.
  • Planejar o financiamento ou capital próprio para aquisição e desenvolvimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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