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Terreno Rural de 123.500m² sem benfeitorias em Posse Lautert , Posse Lautert , Arvorezinha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Farias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

123500m²

Descrição

Terreno rural com 123.500m² em imóveis de leilão em Arvorezinha/RS, ideal para projetos agrícolas ou pecuários.
Localizado na localidade de Posse Lautert, com acesso à rodovia estadual RS-110.
Área plana e com boa fertilidade, segundo informações da matrícula.
Sem benfeitorias, o que permite construção conforme necessidade.
Documentação regularizada no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Arvorezinha.
Excelente oportunidade para investidores do agronegócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/04/2026 14:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor interessado neste terreno rural de 123.500m² em imóveis de leilão em Arvorezinha/RS, segue um plano de ação detalhado para maximizar as chances de aquisição com segurança e bom retorno.

1. Due Diligence Documental
Antes de qualquer lance, obtenha cópia da matrícula n° 3.135 no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Arvorezinha/RS. Verifique se há ônus como hipotecas, penhoras ou usucapião. Consulte também a certidão negativa de débitos municipais (IPTU) e a situação ambiental (licença, APP). Confira se a área descrita na matrícula corresponde à anunciada (123.500m²).

2. Vistoria Física
Agende visita ao local para avaliar a topografia, tipo de solo, disponibilidade de água, acesso e vizinhança. Mesmo sendo venda no estado em que se encontra, a vistoria é essencial para evitar surpresas. Verifique se há benfeitorias de terceiros (cercas, cultivos) que possam gerar conflitos.

3. Análise de Mercado e Potencial
Arvorezinha é um município de pequeno porte, mas inserido em região agrícola produtiva. Avalie a demanda por terras rurais na microrregião. Consulte preços de terrenos similares (por hectare) para referência. O terreno sem benfeitorias pode ser usado para agricultura direta ou para loteamento rural, se a legislação permitir. Consulte a prefeitura sobre o zoneamento e possibilidade de desmembramento. A localização em "Posse Lautert" deve ser confirmada quanto à segurança e acesso.

4. Estratégia de Leilão
O leilão é judicial, modalidade online, com duas praças: 1ª em 14/04/2026 (lance mínimo = avaliação de R$ 175.000,00) e 2ª em 19/05/2026 (lance mínimo pode ser até 50% da avaliação, ou seja, R$ 87.500,00, conforme edital). O lance à vista prevalece sobre parcelado (Art. 895 do CPC). Portanto:

  • Se você dispõe de capital à vista, considere dar lance na 1ª praça para garantir o imóvel, pois a concorrência pode ser menor e o preço é fixo (avaliação).

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arvorezinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Farias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arvorezinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arvorezinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arvorezinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arvorezinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arvorezinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Arvorezinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Posse Lautert em Arvorezinha/RS. A região de Posse Lautert possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arvorezinha. Confira outros imóveis em leilão em Arvorezinha.
Para participar de leilões de imóveis em Arvorezinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arvorezinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arvorezinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arvorezinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arvorezinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arvorezinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arvorezinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arvorezinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arvorezinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arvorezinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arvorezinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arvorezinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arvorezinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arvorezinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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