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Terreno em Atibaia/SP com 206.595 m² , Área Rural , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

206595m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Atibaia/SP! Terreno rural com impressionantes 206.595 m², ideal para grandes projetos de investimento. Localizado em zona rural, oferece tranquilidade e potencial de desenvolvimento. A área possui uma vasta descrição de divisas e confrontações, detalhada na matrícula nº 95.901 do 1º CRI de Atibaia/SP. Importante notar que há uma decisão judicial determinando a abstenção de lavratura de auto de arrematação até o julgamento definitivo de Embargos de Terceiro, o que pode representar uma janela de oportunidade para negociação ou análise aprofundada. O imóvel está desocupado, facilitando futuras ações. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande porte em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:01
Valor: R$ 7.163.049,44
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:01
Valor: R$ 3.581.524,72
Economia: R$ 3.581.524,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de grande porte, especialmente para investidores com visão de longo prazo e capacidade de análise jurídica complexa. A área de 206.595 m² em imóveis Caixa em Atibaia/SP oferece um potencial significativo para desenvolvimento, seja para empreendimentos agrícolas, loteamentos (considerando a descrição de condomínio anterior), ou mesmo para preservação e exploração de recursos naturais.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase Jurídica (Prioridade Máxima): Dada a menção aos Embargos de Terceiro e a determinação de abstenção de lavratura de auto de arrematação, a primeira e mais crucial etapa é uma análise jurídica aprofundada do processo judicial mencionado (nº 4003234-98.2025.8.26.0048). É fundamental entender o status atual do processo, os riscos envolvidos e as possíveis datas para o julgamento definitivo. A consulta ao processo no site do TJSP será essencial.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário rural e de grandes glebas na região de Atibaia/SP. Avaliar o valor de mercado atual e projetado, considerando o potencial de desenvolvimento da área. A descrição detalhada da área e suas divisas sugere um estudo topográfico e ambiental para identificar restrições e potencialidades.
  • Estratégia de Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 7.163.049,44 e a segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance inicial de R$ 3.581.524,72. Considerando a incerteza jurídica, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para reduzir o risco financeiro inicial. No entanto, a decisão de aguardar ou não dependerá da análise jurídica e da sua tolerância ao risco.
  • Due Diligence Física e Ambiental: Realizar uma vistoria detalhada do terreno para avaliar sua condição atual, infraestrutura existente (se houver), e identificar qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.163.049,44 e da 2ª praça é de R$ 3.581.524,72. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Área Rural em Atibaia/SP. A região de Área Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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