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Terreno urbano 3.748m² com prédio misto 430m² , São Miguel , Biguaçu - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Hammer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno urbano possui uma área total de 3.748,80 m² e conta com um prédio misto comercial/residencial não averbado de 430 m² em estrutura de concreto com dois pavimentos. A localização é estratégica, margeando a rodovia BR 101, o que pode ser interessante para usos comerciais ou desenvolvimento imobiliário. O imóvel está ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de uso ou desocupação.

O terreno tem medidas regulares, com 28,40 metros de frente e fundos, e 150 metros nas laterais, facilitando projetos arquitetônicos e urbanísticos. A propriedade está consolidada e atualizada conforme certidão de 09/08/2023, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.322.016,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno urbano em leilão de imóveis em Biguaçu/SC apresenta uma excelente oportunidade para desenvolvimento imobiliário ou comercial, dada sua localização privilegiada próxima à rodovia BR 101 e a área considerável de 3.748,80 m². A presença de um prédio misto comercial/residencial de 430 m², embora não averbado, agrega valor e pode ser aproveitado para geração de renda imediata ou reforma para valorização.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar a situação da ocupação e regularização do prédio não averbado.Garantir segurança para uso e venda futura.
2. Avaliação TécnicaRealizar estudo de viabilidade para uso comercial, residencial ou loteamento.Maximizar o potencial do terreno e construções existentes.
3. Negociação do LanceAguardar o leilão e buscar adquirir próximo ao lance inicial de R$1.322.016,89.Obter imóvel abaixo do valor de mercado para maior margem de lucro.
4. Planejamento FinanceiroAproveitar condições de pagamento à vista com 35% de deságio ou parcelado com descontos menores.Otimizar o investimento conforme fluxo de caixa.
5. DesenvolvimentoExecutar projeto de valorização, seja reforma do prédio ou desenvolvimento do terreno.Incrementar valor do imóvel para venda ou locação.

Este imóvel não apresenta fração ideal, o que facilita a negociação e o controle do investimento. Recomendo atenção especial à ocupação atual para evitar entraves futuros. O valor de avaliação é um bom parâmetro para o lance inicial, e o leilão está previsto para encerrar em 09/07/2025, permitindo planejamento adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Biguaçu/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Biguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Biguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Biguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.322.016,89. Para arrematar imóveis em leilão em Biguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Biguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Biguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Miguel em Biguaçu/SC. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Biguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Biguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Biguaçu/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Biguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Biguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Biguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Biguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Biguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Biguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Biguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Biguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Biguaçu/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Biguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Biguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Biguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Biguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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