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Terreno Urbano 511m² com Penhoras e Débitos de Condomínio , Bairro Dos Pires , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno urbano com área total de 511,20 m² localizado em condomínio residencial, ideal para construção de residência unifamiliar. O imóvel possui medidas regulares e confrontações definidas, o que facilita o planejamento arquitetônico. Apesar de estar sujeito a débitos de condomínio e outras penhoras, o imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam terrenos em regiões valorizadas de imóveis Caixa em Cotia. A localização em Caucaia do Alto oferece tranquilidade e proximidade com áreas verdes, sendo uma boa opção para quem deseja construir uma casa em local sossegado.

Importante destacar que o imóvel está vinculado a processo judicial e possui promessa de venda e compra, o que requer atenção na análise documental antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 66.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno:

Considerando que o imóvel é um terreno urbano com área de 511,20 m² localizado em imóveis Caixa em Cotia/SP, e que o lance inicial está em R$ 66.000,00, com avaliação oficial de R$ 165.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o histórico e as condições legais do imóvel, especialmente as penhoras e débitos de condomínio que somam R$ 32.599,55.

O imóvel está em leilão judicial, aberto para lances até 16/09/2025 às 10h00, sem lances registrados até o momento, e com incremento mínimo de R$ 0,00, o que indica possibilidade de negociação direta no primeiro lance.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno511,20 m²
Lance inicialR$ 66.000,00
AvaliaçãoR$ 165.000,00
Débitos condomínioR$ 32.599,55
Data encerramento16/09/2025 10h00

Recomendações:

  • Realizar diligência documental para confirmar a situação das penhoras e débitos, avaliando riscos jurídicos.
  • Considerar o valor do lance inicial como ponto de entrada, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.
  • Planejar o pagamento dos débitos de condomínio, que ficarão a cargo do arrematante, conforme edital.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e possibilidade de arremate com desconto.
  • Após aquisição, avaliar a viabilidade de venda ou desenvolvimento residencial, considerando a localização e tamanho do terreno.

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando a oportunidade de adquirir um terreno com potencial valorização em Cotia/SP.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bairro Dos Pires em Cotia/SP. A região de Bairro Dos Pires possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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