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Terreno Urbano em São Carlos/SP com 149,94m² , Jardim Social Presidente Collor , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

149.94m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Carlos/SP!
Terreno urbano de 149,94m² em localização estratégica, ideal para construção ou investimento. Embora ocupado e sem visitação, o imóvel apresenta potencial de valorização. A área possui infraestrutura básica e está situada em um loteamento consolidado. A proximidade com vias importantes e a área em desenvolvimento da cidade tornam este lote uma excelente opção para quem busca rentabilidade. Considere o valor de avaliação e os débitos existentes para planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 132.174,30
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 66.087,15
Economia: R$ 66.087,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em São Carlos/SP, com área de 149,94m², representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A situação de ocupação e a impossibilidade de visitação exigem uma análise mais aprofundada dos documentos disponíveis, como a matrícula e o laudo de avaliação, para mitigar riscos.

Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo. A segunda praça inicia em 27/11/2025 às 15:00:00 e termina em 17/12/2025 às 15:00:00, com um lance mínimo de 50% do valor da primeira praça. O valor de avaliação é de R$ 120.000,00 (em 08/2023), o que sugere que o lance inicial na primeira praça seria de R$ 132.174,30. Portanto, o lance mínimo na segunda praça seria de aproximadamente R$ 66.087,15.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Documental Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel, o laudo de avaliação e o processo judicial (1505926-77.2016.8.26.0566) para entender todas as condições, ônus e possíveis pendências.
  • Planejamento Financeiro: Calcule o custo total do investimento, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU de R$ 5.333,16), e custos de desocupação e regularização. O IPTU mensal de R$ 11,35 é um custo operacional baixo.
  • Estratégia de Lance: Defina um teto de gastos para a segunda praça, considerando o valor de mercado estimado (que pode ser inferido a partir da avaliação e de imóveis similares na região) e a margem de lucro desejada. O incremento mínimo é de R$ 1.500,00.
  • Desocupação: Planeje a estratégia para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais, caso necessário.
  • Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliár...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.174,30 e da 2ª praça é de R$ 66.087,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Social Presidente Collor em São Carlos/SP. A região de Jardim Social Presidente Collor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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