Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
72%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
2390.17m²
Descrição
Oportunidade única no Parque da Hípica! Terreno de 2.390,17m² com localização privilegiada em imóveis de leilão em Campinas/SP. Ideal para investidores que buscam um projeto de alto padrão em uma região em expansão. A proximidade com o futuro trecho da Rua Egberto Ferreira de Arruda Camargo e a área doada à Municipalidade indicam um potencial de valorização significativo. A matrícula detalha as medidas e confrontações, incluindo áreas importantes como o Colégio Notre Dame e um córrego, que podem agregar valor ao projeto. Não perca a chance de adquirir um terreno com excelente potencial de desenvolvimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/12/2025 16:15
Encerrado
R$ 2.040.580,67
-
2ª Praça
09/01/2026 16:15
Encerrado
R$ 1.020.290,33
-50%Economia deR$ 1.020.290,34
1ª PraçaEncerrado
Data:19/12/2025 16:15
Valor:R$ 2.040.580,67
2ª PraçaEncerrado
Data:09/01/2026 16:15
Valor:R$ 1.020.290,33
Economia: R$ 1.020.290,34
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Considerando que a avaliação é de R$ 2.040.580,67 e o lance inicial da segunda praça é de R$ 1.020.290,33, a segunda praça é a mais indicada para uma aquisição com bom potencial de valorização. Esperaria o final da segunda praça para fazer uma oferta competitiva, visando um valor abaixo da avaliação, mas acima do lance mínimo da segunda praça.
Plano de Ação
1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada de todas as penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula (AV.02, AV.03, AV.04, AV.05 e fls. 409/410). A declaração de anuência da proprietária registral (fls. 360) é um ponto positivo, mas a complexidade das pendências exige cautela.
2. Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custas processuais remanescentes e a necessidade de assessoria jurídica especializada para conduzir o processo pós-arrematação, conforme indicado nas notas do leiloeiro.
3. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região do Parque da Hípica para confirmar o potencial de valorização após a regularização e desenvolvimento do imóvel. A localização próxima a futuras vias e a um colégio renomado são fatores positivos.
4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos totais. Se o leilão permitir lances parcelados, avaliar a viabilidade financeira de uma entrada de 25% e 30 parcelas, comparando com a opção de lance à vista. A oferta inicial de R$ 1.020.290,33 na segunda praça é um ponto de partida, mas o objetivo seria adquirir por um valor que maximize o retorno sobre o investimento.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campinas/SP
O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.040.580,67 e da 2ª praça é de R$ 1.020.290,33. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Da HÍpica em Campinas/SP. A região de Parque Da HÍpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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