Terreno Urbano com 2.946m² em Soledade/RS , Farroupilha , Soledade - RS

Este terreno em imóveis de leilão em Soledade/RS, com 2.946m² e lance inicial de R$269.500,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$770.000,00. A diferença significativa entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de aquisição com um bom deságio.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão está agendado para 08/12/2025. Dado que o status atual é "Aberto para Lances" e não há lances registrados, é provável que este seja o primeiro leilão (ou uma fase inicial). Recomenda-se monitorar o andamento dos lances. Se o leilão não for concluído na primeira praça, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor ainda mais atrativo, dependendo das regras específicas do leilão.
• Potencial de Valorização: A localização na RS-332, uma via importante, confere ao terreno um potencial de valorização. A ausência de benfeitorias permite que o investidor personalize o projeto de acordo com a demanda local ou tendências de mercado.
• Uso do Imóvel: Dependendo do zoneamento e das regulamentações municipais, este terreno pode ser utilizado para diversos fins: residencial (construção de condomínio, casas), comercial (galpões, centros logísticos, estabelecimentos comerciais) ou até mesmo industrial leve. Uma pesquisa aprofundada sobre o plano diretor de Soledade é fundamental.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de infraestrutura (água, luz, esgoto, pavimentação, se necessário), impostos (IPTU anual), taxas e o custo de construção. A comissão do leiloeiro (5%) deve ser adicionada ao lance vencedor.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Mercado e Zoneamento	Pesquis... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Soledade/RS IPL 6.3 Judicial Rech Leiloes Terreno urbano com 404,49m², casa de 70m², precisa de reparos 1ª Praça: R$ 72.608 Leilão: 27/02/2026 Terreno urbano com 404,49m², casa de 70m... IPL 3.0 Extrajudicial Alemão Leiloeiro Terreno Urbano com 2.946m² em Soledade/RS 1ª Praça: R$ 654.500 Leilão: 19/04/2026 Terreno Urbano com 2.946m² em Soledade/R... IPL 6.7 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Terreno de 3.286m² em Soledade/RS - Oportunidade de Investimento 1ª Praça: R$ 1.011.099 2ª Praça: R$ 389.937 Leilão: 16/09/2026 Terreno de 3.286m² em Soledade/RS - Opor... 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Veja mais leilões de imóveis em Soledade. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Soledade, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Soledade no edital oficial. Imóveis de leilão em Soledade geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Soledade? Este terreno em leilão está localizado no bairro Farroupilha em Soledade/RS. A região de Farroupilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Soledade. Confira outros imóveis em leilão em Soledade. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Soledade? Para participar de leilões de imóveis em Soledade/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Soledade constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Soledade. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Soledade, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Soledade, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Soledade está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Soledade. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Soledade? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Soledade depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Soledade permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Soledade/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Soledade para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Soledade? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Soledade incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Soledade oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Soledade. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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