Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
64%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
360m²
Descrição
Este terreno de 360m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em áreas rurais ou agrícolas em leilao com descontos em Erechim/RS. Com 49,5m² de área privativa, ele pode ser ideal para projetos de construção ou expansão, como fazendas ou pequenas propriedades. A avaliação de R$ 112.500,00 sugere um preço acessível, e o lance inicial de R$ 64.285,44 indica potencial para negociações vantajosas. Considere a localização para usos agrícolas, com baixa manutenção inicial. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, oferecendo espaço para desenvolvimento futuro e possível valorização. A ausência de dívidas conhecidas facilita a aquisição rápida. Invista com estratégia para maximizar retornos a longo prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 64.285,44
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 64.285,44
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este terreno de 360m² com área privativa de 49,5m², meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o contexto local em leilao com descontos em Erechim/RS, considerando o uso agrícola predominante, e verificaria o histórico de lances, onde o lance atual está em R$ 71.000,00, com incrementos mínimos de R$ 1.000,00, o que sugere que esperar pela primeira praça em 24/07/2025 poderia ser ideal para entrar com um lance competitivo sem overbid iniciais.
Passos iniciais: Iniciaria com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula 74300, para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o leilão é extrajudicial via Caixa, participaria apenas se habilitado, usando o link de habilitação para garantir participação online.
Pesquisa de mercado: Investigaria valores locais de terrenos similares para estimar o potencial de valorização, evitando overcommitment com base no lance inicial de R$ 64.285,44.
Estratégia de lances: Na primeira praça, monitoraria o histórico de lances (como os registrados em 13/07/2025) e entraria com um lance acima do mínimo, mas abaixo do atual R$ 71.000,00, para forçar concorrentes a aumentarem. Se não arrematar na primeira, aguardaria encerramento, mas como não há praças subsequentes, priorizaria esta data.
Para desenvolvimento, planejaria o uso do terreno: como é rural, poderia destiná-lo a agricultura ou locação para produtores locais. O custo de aquisição baixo em relação à avaliação permite alocação de recursos para melhorias iniciais, como preparo do solo, sem comprometer o capital.
Aspecto
Ação Planejada
Riscos
Mitigar com due diligence, verificando débitos (a cargo do comprador) e ausência de visitação para evitar surpresas.
Retorno Esperado
Com base no lance atual, projetar venda futura...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Erechim/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.285,44. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Agricola em Erechim/RS. A região de Agricola possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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