Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
63%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
360m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS! Terreno urbano com 360m² em localização estratégica, próximo a vias importantes e com potencial para desenvolvimento. Ideal para construtores e investidores que buscam expandir seu portfólio em uma cidade com forte economia. Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$180.000,00 e lance inicial de R$135.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/04/2026 15:00
Encerrado
R$ 135.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/04/2026 15:00
Valor:R$ 135.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel:
Terreno urbano com 360m² em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS, matrícula 89.361. O imóvel está em leilão judicial, com lance inicial de R$135.000,00 e avaliação de R$180.000,00. A data de encerramento é 26/04/2026 às 15:00. O leilão é judicial, comitente 2ª Vara Cível de Erechim.
Plano de Ação:
Considerando que o leilão é judicial e a data de encerramento é em 26/04/2026, há tempo para planejamento. O lance inicial é de R$135.000,00, com um desconto potencial em relação à avaliação de R$180.000,00. Recomenda-se:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada dos preços de terrenos similares na região de Caxias do Sul, especificamente no bairro São Caetano e arredores. Verificar o potencial de valorização da área e a demanda por novos empreendimentos.
Análise de Viabilidade: Consultar a prefeitura local sobre o zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições para o terreno. Verificar a infraestrutura disponível (água, esgoto, energia elétrica, pavimentação).
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na análise de viabilidade. Como o leilão é judicial, é importante estar atento a possíveis lances de outros interessados. Se o objetivo for revenda, o lucro potencial deve ser considerado. Se for para construção, o custo total do projeto deve ser estimado.
Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para verificar a existência de ônus, dívidas ou outras pendências. A descrição do processo judicial (5000305-93.2003.8.21.0013) também deve ser verificada para entender o contexto do leilão.
Custo Adicional: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (7%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização.
Conclu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Caetano em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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