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Terreno com 22.805,35 m² em Caxias do Sul - RS , De Zorzi , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

22805.35m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Caxias Do Sul!
Este terreno de 22.805,35 m² na região de De Zorzi é ideal para investidores que buscam grandes áreas para desenvolvimento industrial ou comercial. A localização estratégica em Caxias do Sul, RS, oferece acesso a importantes vias e mercados.
Apesar de não demarcado fisicamente, a área possui grande potencial de valorização. A venda é condicionada à aprovação do vendedor, e o pagamento é exclusivamente à vista, com um lance inicial de R$ 3.131.838,54. Considere os custos adicionais de R$ 1.200,00 para assessoria da Leilão VIP, além de custas cartorárias, ITBI e outras taxas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 18:00
Valor: R$ 3.131.838,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados em desenvolvimento imobiliário de grande escala. A área de 22.805,35 m² em leilão em Caxias Do Sul, RS, é um diferencial significativo, permitindo a construção de empreendimentos industriais, logísticos ou até mesmo condomínios residenciais de grande porte, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão é extrajudicial e o lance inicial é de R$ 3.131.838,54. A descrição indica que o pagamento é somente à vista.
  • A data de início do leilão é 06/11/2025 às 18:00:00. A informação sobre as praças não está explícita, mas o lance inicial é o valor de referência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o zoneamento da área em Caxias do Sul. Verificar quais tipos de empreendimentos são permitidos e quais as regulamentações municipais para construção em grandes terrenos.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, o comprador arcará com R$ 1.200,00 de honorários da Leilão VIP, ITBI, custas cartorárias e outras taxas. É fundamental orçar todos esses custos para ter o valor total do investimento.
  3. Avaliação de Potencial de Valorização: Considerando o tamanho do terreno, o potencial de desenvolvimento é alto. Se o zoneamento permitir, um condomínio logístico ou um parque industrial podem gerar retornos significativos, dada a importância econômica de Caxias do Sul.
  4. Estratégia de Lance: Como o pagamento é à vista, o foco deve ser em oferecer um valor que seja competitivo, mas que também garanta uma margem de lucro após todos os custos. Se houver mais de uma praça, a estratégia pode envolver aguardar uma possível redução de valor, mas a descrição sugere pagamento à vista, o que pode in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.131.838,54. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro De Zorzi em Caxias Do Sul/RS. A região de De Zorzi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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