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Lote de terreno urbano 399,54m² sem benfeitorias , Santa Mônica , Congonhas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este lote de terreno urbano possui 399,54m², localizado em área pavimentada com lajota de cimento, sem benfeitorias, o que permite ao investidor total liberdade para construção conforme o zoneamento local. A matrícula nº 127 do C.R.I. de imóveis Caixa em Congonhas/MG detalha as medidas e confrontações, garantindo segurança jurídica. O imóvel está vinculado a um processo judicial trabalhista, o que pode indicar oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A localização no Loteamento Santa Vitória oferece potencial para desenvolvimento residencial ou comercial, dependendo da legislação municipal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação e lance inicial de R$40.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade para investidores que buscam terrenos urbanos com potencial de valorização. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo poderá ser reduzido, aumentando a atratividade do investimento.

O terreno sem benfeitorias permite flexibilidade para construção, podendo ser destinado a projetos residenciais ou comerciais conforme o zoneamento. Sugiro realizar uma análise detalhada da legislação local para identificar possibilidades de uso e eventuais restrições.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno399,54 m²
Valor de avaliaçãoR$ 40.000,00
Lance inicialR$ 40.000,00
Localizaçãoimóveis Caixa em Congonhas/MG
CondiçãoSem benfeitorias, rua pavimentada

Dicas adicionais:

  • Verificar a situação do processo judicial para evitar riscos legais.
  • Consultar a prefeitura para confirmar o zoneamento e viabilidade de construção.
  • Avaliar o potencial de valorização da região para planejamento de médio a longo prazo.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com baixo investimento inicial e potencial de valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Congonhas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Congonhas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Congonhas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Congonhas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Congonhas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Congonhas no edital oficial. Imóveis de leilão em Congonhas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Mônica em Congonhas/MG. A região de Santa Mônica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Congonhas. Confira outros imóveis em leilão em Congonhas.
Para participar de leilões de imóveis em Congonhas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Congonhas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Congonhas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Congonhas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Congonhas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Congonhas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Congonhas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Congonhas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Congonhas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Congonhas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Congonhas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Congonhas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Congonhas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Congonhas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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