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Terreno Urbano com 4.104m² em Gravataí/RS , Parque São Vicente , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Raup Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4104m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Gravataí/RS! Terreno urbano com 4.104m², localizado na estratégica Avenida Itacolomí. Ideal para investidores que buscam um grande potencial de valorização em uma região em crescimento. A área, sem benfeitorias, oferece flexibilidade para o desenvolvimento de diversos projetos, desde condomínios residenciais até empreendimentos comerciais. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este terreno um ativo valioso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 10:00
Valor: R$ 825.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Gravataí/RS, com 4.104m², apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua localização na Avenida Itacolomi e o valor de avaliação de R$ 1.500.000,00. O lance inicial de R$ 825.000,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação, o que pode ser um fator decisivo para a arrematação.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, a primeira praça (lance inicial de R$ 825.000,00) é o momento mais estratégico para realizar um lance. Esperar a segunda praça pode significar perder a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, embora o lance mínimo na segunda praça não seja explicitamente informado, geralmente é inferior ao da primeira.
  • Potencial de Valorização: A área de 4.104m² em uma avenida principal como a Itacolomi, em Gravataí, sugere um alto potencial para desenvolvimento imobiliário. Dependendo do zoneamento local, pode-se considerar a construção de um condomínio residencial, um centro comercial, ou até mesmo a revenda para incorporadoras.
  • Due Diligence Essencial: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o zoneamento da área, os planos de desenvolvimento urbano de Gravataí e os custos de construção e infraestrutura. A consulta à matrícula do imóvel e ao edital é fundamental para entender quaisquer restrições ou ônus.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 em cada lance.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Gravataí e o preço médio de imóveis construídos em áreas de tamanho comparável.

2. Consulta ao Edital e Docume...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 825.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque São Vicente em Gravataí/RS. A região de Parque São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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