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Terreno Urbano com Benfeitorias em Passo Fundo/RS , Vila Santa Maria , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Passo Fundo/RS! Terreno urbano com 500m² e 144,22m² de área construída, ideal para investimento ou moradia. Localizado em área privilegiada, próximo a vias importantes.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 09:40
Valor: R$ 555.452,48
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 09:40
Valor: R$ 283.280,76
Economia: R$ 272.171,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área construída averbada e a localização em ofertas de leilão em Passo Fundo/RS. A área total de 500m² com 144,22m² construídos oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para desenvolvimento imobiliário ou para uso comercial/residencial. A descrição detalhada da matrícula nº 94.252 da CRI do Passo Fundo – RS é um ponto forte, pois fornece informações precisas sobre os confrontantes e dimensões, minimizando riscos de dúvidas sobre a propriedade.
Estratégia de AquisiçãoConsiderando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 555.452,48 e a segunda com um desconto significativo para R$ 283.280,76, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Este desconto substancial pode representar uma margem de lucro considerável após possíveis reformas ou valorização. É crucial, no entanto, verificar se há custos adicionais associados à dívida do imóvel (IPTU, condomínio, etc.) e se estes serão de responsabilidade do comprador. A análise da matrícula e do edital é fundamental para entender todas as condições.
Plano de Ação Pós-AquisiçãoApós a aquisição na segunda praça, o foco deve ser na avaliação detalhada da área construída e do terreno. Se a intenção for revenda, um estudo de mercado local para identificar a demanda por imóveis com características semelhantes seria o próximo passo. Caso o objetivo seja locação ou uso próprio, um plano de reforma ou adaptação deve ser elaborado, priorizando a otimização do espaço e a valorização do imóvel. A proximidade com a Avenida Aspirante Jenner pode ser um fator positivo para o acesso e visibilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 555.452,48 e da 2ª praça é de R$ 283.280,76. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Santa Maria em Passo Fundo/RS. A região de Vila Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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