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Terreno Urbano com Casa em Erval Grande/RS , Paiol Grande , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

441.77m²

Descrição

Oportunidade única em Erval Grande/RS!
Terreno urbano com 441,77m² e uma casa em alvenaria de aproximadamente 120m², localizado na Rua Via Chiochetta. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia, com potencial de valorização na região. A proximidade com as Ruas Afonso Emilio Massote, Via Goio-Em e Duque de Caxias garante fácil acesso e mobilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 10:00
Valor: R$ 382.920,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 10:00
Valor: R$ 191.460,00
Economia: R$ 191.460,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Erval Grande/RS, com um terreno de 441,77m² e uma casa construída de 120m², apresenta um potencial interessante para investidores. A descrição indica que a casa não está averbada na matrícula, o que pode representar um custo adicional para regularização, mas também uma oportunidade de negociação no preço.

Considerando o valor de avaliação de R$382.920,00 e o lance inicial da segunda praça de R$191.460,00, há uma margem significativa para valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto de 50%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Erval Grande/RS, considerando o estado de conservação da casa e os custos de regularização da área construída.
  • Regularização: Orçar os custos para averbação da construção na matrícula do imóvel. Este valor deve ser somado ao lance máximo que se pretende dar.
  • Potencial de Reforma/Construção: Avaliar o custo-benefício de reformar a casa existente ou de construir um novo imóvel no terreno, dependendo do objetivo do investimento (revenda ou locação).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de regularização/reforma. Participar ativamente da segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário após a aquisição, caso o objetivo seja a revenda ou locação com retorno de capital.

A localização em uma área urbana com acesso a vias importantes sugere um bom potencial de desenvolvimento. A chave para o sucesso deste investimento será a diligência na análise dos custos de regularização e a estratégia de aquisição na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.920,00 e da 2ª praça é de R$ 191.460,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paiol Grande em Erechim/RS. A região de Paiol Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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