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Terreno Urbano com Casa nos Fundos em Araruama/RJ , Bananeiras , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Araruama/RJ! Lote de terreno com potencial construtivo e uma casa nos fundos, ideal para quem busca investir ou morar. A propriedade está localizada em uma zona urbana promissora, com acesso a infraestrutura e serviços. A casa, embora necessite de alguns reparos, oferece 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, representando um excelente ponto de partida para uma reforma personalizada. A localização privilegiada e o valor de avaliação tornam este imóvel uma excelente opção de investimento.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:30
Valor: R$ 277.735,23
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:30
Valor: R$ 138.867,62
Economia: R$ 138.867,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização em ofertas de leilão em Araruama/RJ. A propriedade, um lote de terreno com uma casa nos fundos, está localizada em uma área urbana com infraestrutura, o que facilita futuras reformas e valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Lote de terreno com construção existente.
  • Localização: Rua Monte Azul, Lote 8, Qd 28, Bananeiras, Araruama/RJ. Zona urbana com potencial de desenvolvimento.
  • Construção: Casa com 1 quarto, sala, cozinha e 1 banheiro em estado regular.
  • Avaliação Original: R$ 200.000,00 (Agosto/2019).
  • Valor Atualizado (UFIR-RJ 2025): R$ 277.735,23.
  • Débitos de IPTU: R$ 50.472,65 (valor de 2023).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça, com início em 29/10/2025 e término em 04/11/2025, o valor inicial é de R$ 277.735,23. A segunda praça, com início em 04/11/2025 e término em 06/11/2025, oferece um desconto significativo, com valor inicial de R$ 138.867,62. Recomendo aguardar a 2ª Praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda após reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Débitos: Confirmar o valor exato e a possibilidade de negociação dos débitos de IPTU. É crucial verificar se há outros débitos pendentes (condomínio, etc.) que não foram mencionados.
  2. Visita Técnica (se possível): Antes de dar lances, tentar uma visita ao imóvel para avaliar o estado real da construção e o potencial de reforma.
  3. Orçamento de Reforma: Levantar custos para reforma da casa existente e/ou para construção de novas unidades, dependendo do plano de negócios.
  4. Análise de Mercado Local...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.735,23 e da 2ª praça é de R$ 138.867,62. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bananeiras em Araruama/RJ. A região de Bananeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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