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Terreno Urbano com Construção em Condomínio Fechado , Granja Carneiro Vianna , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Itapemirim, Lote 04-B, Quadra K, Granja Carneiro Vianna, Cotia - SP
Cotia SP

Área

718.56m²

Descrição

Oportunidade única de adquirir um terreno urbano de 718,56 m² em um dos condomínios mais arborizados de leilão de imóveis em Cotia, o Granja Carneiro Vianna. O local oferece infraestrutura completa com portaria 24h, área verde preservada, lagos e nascentes. Apesar de o terreno ser o destaque, há uma construção de aproximadamente 200 m², que pode ser regularizada ou reformada conforme a necessidade do novo proprietário. A localização privilegiada, com acesso pela Rua Itapemirim, e a segurança do condomínio são diferenciais para quem busca um investimento de alto potencial. A avaliação atualizada é de R$ 405.995,00, com lance inicial de R$ 406.239,00, representando uma excelente relação custo-benefício para investidores.

Observações Importantes

Ação de Cobrança movida pela Associação dos Proprietários do Loteamento Granja Carneiro Vianna. O condomínio exequente aprovou em assembleia que o novo adquirente não assumirá dívidas anteriores à aquisição. Débitos de IPTU no valor de R$ 2.314,38 (junho/2026). Leilão Judicial promovido pela 2ª Vara e Ofício Cível da Comarca de Cotia/SP. O imóvel está ocupado. O condomínio exequente aprovou em assembleia que o novo adquirente não assumirá dívidas anteriores à aquisição. Débitos de IPTU no valor de R$ 2.314,38 (junho/2026). O pagamento será feito por guia de depósito judicial e a comissão do leiloeiro (5%) em conta corrente.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 02/09/2026 11:15
Valor: R$ 406.239,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 406.239,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Granja Carneiro Vianna em Cotia/SP. A região de Granja Carneiro Vianna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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