Terreno Urbano com Edificação em Americana - SP , Jardim Nossa Senhora Aparecida , Americana - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma cidade em desenvolvimento como imóveis Caixa em Americana, SP. A presença de uma edificação existente, mesmo que necessite de reformas, já confere um valor agregado significativo em comparação a um terreno puro.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Considerando que a 1ª praça teve um lance inicial de R$ 225.000,00 e a 2ª praça um lance inicial de R$ 157.500,00, a 2ª praça é a mais atrativa financeiramente. Se o leilão ainda estiver ativo e a 2ª praça não tiver lances, seria prudente aguardar até o último dia para fazer uma oferta competitiva, visando um valor abaixo do lance inicial, se possível, ou próximo a ele. Se a 2ª praça já passou, a estratégia seria aguardar uma possível 3ª praça ou negociar diretamente com o leiloeiro, caso haja essa possibilidade após o leilão oficial.

• Potencial de Valorização: A área construída de aproximadamente 110m², com 3 dormitórios e edícula, sugere que o imóvel pode ser rapidamente reformado e colocado no mercado de aluguel ou venda, gerando fluxo de caixa. A localização no loteamento Jardim Nossa Senhora Aparecida, com frente para a Rua Emiliano Pimenta, pode ser um diferencial dependendo da infraestrutura local e do acesso a comércios e serviços.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Visita ao imóvel (se permitido) e análise detalhada da matrícula nº 97.161. Verificação do cadastro na prefeitura (nº 36.0198.0194.0000).	Avaliar o estado de conservação real e custos estimados de reforma. Consultar o CRI e a prefeitura para pendências.
Durante o Leilão	Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Americana/SP IPL 5.8 Extrajudicial Pestana Leilões Terreno em Americana com 452,25m² - 1ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 05/11/2025 Terreno em Americana com 452,25m² - IPL 2.0 Judicial SuperBID Lote de Terreno no Loteamento São Luis - Americana 1ª Praça: R$ 1.095.000 Leilão: 27/10/2025 Lote de Terreno no Loteamento São Luis -... IPL 5.5 Judicial SuperBID Terreno Urbano com Edificação em Americana - SP 1ª Praça: R$ 225.000 2ª Praça: R$ 157.500 Leilão: 20/10/2025 Terreno Urbano com Edificação em America... IPL 2.0 Judicial Faro Leilões Terreno urbano de 432,60 m² em região comercial 1ª Praça: R$ 717.425 Leilão: 26/06/2026 Terreno urbano de 432,60 m² em região co... IPL 2.0 Extrajudicial Sato Leilões Terreno em Condomínio com 125m² em Americana/SP 1ª Praça: R$ 111.900 2ª Praça: R$ 136.624 Leilão: 09/10/2025 Terreno em Condomínio com 125m² em Ameri... IPL 6.0 Judicial Leilão Vip Terreno 150m² em Bairro Consolidado com Ótima Localização 1ª Praça: R$ 156.341 2ª Praça: R$ 78.171 Leilão: 07/08/2026 Terreno 150m² em Bairro Consolidado com... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Americana? O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Americana? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora Aparecida em Americana/SP. A região de Jardim Nossa Senhora Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Americana? Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Americana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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