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Terreno Urbano com Edificação em Cuiabá , Jardim Al , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cuiabá! Este terreno urbano em localização privilegiada no Jardim Al oferece uma excelente base para investimento. Com 250m² de área total e 86m² de área construída, já possui uma edificação com 3 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca um imóvel com potencial de reforma ou ampliação. A proximidade com a Rua Rosário Oeste e a estrutura existente tornam este lote uma opção atrativa para desenvolvimento imobiliário ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 98.122,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em Cuiabá. A presença de uma edificação existente, mesmo que necessite de modernização, já confere um valor agregado significativo em comparação a um terreno puro.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está em andamento, com a primeira praça (ou encerramento) prevista para 28 de Novembro de 2025 às 14h00.
  • O lance inicial é de R$ 98.122,20, com um incremento de R$ 900,00. Este valor inicial parece bastante atrativo considerando a área total e a construção existente.
  • A dívida total informada é de R$ 473.907,17, o que pode indicar que o valor de arrematação será significativamente menor que o valor de mercado, dependendo da responsabilidade pelo pagamento desta dívida. É crucial verificar quem é o responsável pelo pagamento desta dívida (Comprador ou Vendedor).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificar Responsabilidade da Dívida: Antes de qualquer lance, é fundamental confirmar no edital quem arcará com a dívida de R$ 473.907,17. Se for responsabilidade do comprador, o lance inicial pode não ser tão vantajoso.
  2. Analisar o Edital e a Matrícula: Baixar e ler atentamente o Edital de Leilão judicial, o Auto de Avaliação Judicial e a Matrícula Imobiliária. Estes documentos fornecerão detalhes cruciais sobre restrições, ônus, e o estado legal do imóvel.
  3. Avaliar o Potencial de Reforma/Valorização: Com base nas fotos e na descrição, estimar o custo de uma reforma para modernizar a edificação existente (3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha). O objetivo seria aumentar o valor de mercado para revenda ou locação.
  4. Estratégia de Lance: Se a dívida for de responsabilidade do vendedor, considerar um lance próximo ao valor de avaliação (se disponível e confiável) ou um pouco acima do lance inicial, monitorando a concorrên...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marca Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.122,20. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Al em Cuiabá/MT. A região de Jardim Al possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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