Terreno Urbano com 992,80m² em Cidade Jardim , Cidade Jardim , São Paulo - SP

Este terreno em Cidade Jardim, leilão de imóveis em São Paulo, representa uma oportunidade de investimento com grande potencial, especialmente considerando sua localização privilegiada e área considerável de 992,80m². A presença de uma laje e acesso para veículos sugere que o imóvel pode ser adaptado para diversos fins, desde residenciais de luxo até comerciais de nicho.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Lance: Dado o valor de avaliação inicial e a natureza do leilão judicial, a segunda praça, com um desconto de 20% sobre o valor da primeira, apresenta um ponto de entrada mais atrativo. O valor inicial da segunda praça é de R$ 2.052.142,13. Esperaria até o final da segunda praça para fazer um lance, pois o desconto já é significativo e pode haver menor concorrência.
• Potencial de Valorização: A região de Cidade Jardim é conhecida por seu alto valor imobiliário. Um projeto bem executado, seja residencial ou comercial, tem grande potencial de retorno. A área construída existente (laje de 18m²) pode ser um ponto de partida para um projeto de reforma ou expansão, ou até mesmo ser demolida para dar lugar a uma nova construção.
• Riscos e Considerações: É crucial analisar a fundo as observações do edital. A menção de que o lote faz parte de um imóvel maior (matrícula nº 5.373) e que a entrada principal não está inclusa neste leilão é um ponto de atenção. A necessidade de individualização junto à prefeitura e a abertura de acesso individual são custos e burocracias adicionais que devem ser considerados no planejamento financeiro. A dívida fiscal de R$ 15.410.103,08, embora não recaia diretamente sobre este lote específico, indica a complexidade do processo e a necessidade de diligência jurídica.
• Plano de Ação:

Etapa

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Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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