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Terreno urbano com prédio de alvenaria 201m² em estado ruim , Centro , Panambi - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

454m²

Descrição

Este terreno urbano de 454m² localizado em imóveis de leilão em Panambi/RS possui uma construção de alvenaria com 201m² em estado precário, o que pode demandar reformas significativas ou até demolição para aproveitamento do terreno. O imóvel está situado em uma esquina estratégica, com confrontações claras e boa metragem de frente para ruas importantes, o que pode favorecer projetos comerciais ou residenciais.

Importante destacar que o imóvel possui diversos ônus e penhoras judiciais vinculados a processos ativos, o que requer atenção jurídica para avaliação dos riscos. A matrícula está regularizada e o imóvel está vinculado a uma execução judicial, o que indica a necessidade de acompanhamento processual para garantir segurança na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:30
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 15:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que tem lance inicial de R$350.000,00, para avaliar a competitividade dos lances. Considerando o estado precário da construção, o foco principal seria a valorização do terreno de 454m², que está localizado em uma esquina com boa visibilidade e potencial para desenvolvimento imobiliário.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e os lances para identificar oportunidades de aquisição abaixo do valor de avaliação.
  • Realizar uma análise detalhada dos ônus e penhoras judiciais para entender os riscos legais e financeiros envolvidos.
  • Após aquisição, avaliar a viabilidade de demolição da construção atual para liberar o terreno para novos projetos, seja residencial ou comercial.
  • Considerar parcerias com construtoras locais para desenvolvimento de empreendimentos que maximizem o uso do terreno.
  • Planejar a regularização e atualização cadastral para facilitar futuras negociações ou financiamentos.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando a localização estratégica e o potencial do terreno, mesmo diante das restrições legais e do estado da construção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Panambi/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Panambi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Panambi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Panambi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Panambi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Panambi no edital oficial. Imóveis de leilão em Panambi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Panambi/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Panambi. Confira outros imóveis em leilão em Panambi.
Para participar de leilões de imóveis em Panambi/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Panambi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Panambi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Panambi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Panambi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Panambi está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Panambi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Panambi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Panambi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Panambi/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Panambi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Panambi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Panambi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Panambi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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