Terreno Urbano com Residência em Criciúma , Archimedes Naspolini , Criciúma - SC

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente devido à sua vasta área e localização estratégica em leilão de imóveis em Criciúma. A presença de uma residência não averbada e as questões ambientais (áreas alagadiças e necessidade de recuperação ambiental) indicam que o imóvel pode ser adquirido por um valor atrativo, permitindo investimentos adicionais para sua plena valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar um estudo aprofundado dos custos envolvidos na regularização da residência (averbação e cadastro municipal), na recuperação ambiental das áreas afetadas e na infraestrutura necessária para o aproveitamento total do terreno.
• Avaliação da 2ª Praça: Considerando que o valor de avaliação é de R$ 329.111,20 e o valor da 2ª praça é de R$ 167.846,71, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que não haja lances agressivos na primeira.
• Estudo de Viabilidade de Uso: Investigar as possibilidades de uso do terreno, considerando as restrições ambientais e urbanísticas. Projetos como condomínio residencial, loteamento, ou mesmo empreendimentos voltados para o agronegócio (se a área permitir) podem ser considerados.
• Negociação e Regularização: Planejar a estratégia para lidar com os ônus existentes, como a indisponibilidade judicial, e iniciar o processo de regularização da edificação e das áreas ambientais o quanto antes.

Cronograma Estimado:

Fase	Atividade	Prazo Estimado
1	Análise de Viabilidade e Custos	30 dias
2	Aquisição do Imóvel (2ª Praça)	Imediato apó... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Criciúma/SC IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Fração Ideal de 6,25% de Terreno de 463,50m² 1ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 13/03/2026 Fração Ideal de 6,25% de Terreno de 463,... IPL 8.3 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Terreno rural amplo com 50.000m² em Criciúma, SC 1ª Praça: R$ 1.000.000 Leilão: 05/08/2025 Terreno rural amplo com 50.000m² em Cric... IPL 6.1 Judicial Leiloeiro Público Terreno urbano de 463,50 m² em Criciúma, SC 1ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 18/02/2026 Terreno urbano de 463,50 m² em Criciúma,... 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Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.111,20 e da 2ª praça é de R$ 167.846,71. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Criciúma? Este terreno em leilão está localizado no bairro Archimedes Naspolini em Criciúma/SC. A região de Archimedes Naspolini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Criciúma? Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Criciúma? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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