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Terreno Urbano em Cotia/SP com Galpão em Reforma , Portão , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1185.99m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Cotia/SP! Terreno de 1.185,99 m² com galpão em reforma, ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Localizado em área urbana, o imóvel oferece uma excelente base para novos projetos. Não perca a chance de adquirir um bem com a segurança de estar livre de ônus tributários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Cotia/SP, com 1.185,99 m² e um galpão em reforma, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, incluindo débitos de IPTU. A ocupação atual por um terceiro (Jair) pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade para negociação.

Análise de Praças: O leilão é de praça única, com encerramento em 13/11 às 10:00. O valor de avaliação é de R$ 2.500.000,00, e o lance mínimo é de 80% desse valor, ou seja, R$ 2.000.000,00. Dado que o último lance registrado é de R$ 2.000.000,00, é provável que o leilão seja disputado nesse patamar.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário em Cotia, especificamente na região do Bairro do Portão, para entender o valor de terrenos e galpões similares. Verificar o valor de mercado de imóveis com benfeitorias na mesma área.
  • Avaliação das Benfeitorias: Obter um laudo técnico detalhado sobre o estado atual do galpão e o custo estimado para sua conclusão ou adaptação às necessidades do investidor.
  • Estratégia de Ocupação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a desocupação de forma estratégica, buscando um acordo amigável com o ocupante atual, se possível. Caso contrário, iniciar os procedimentos legais para desocupação.
  • Potencial de Valorização: Com base na pesquisa de mercado e na conclusão das reformas, projetar o valor de revenda ou locação do imóvel. A localização em Cotia, uma cidade em desenvolvimento, pode oferecer boas perspectivas de valorização.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos de transmissão (ITBI), taxas de registro e eventuais custos com reformas e desocupação para calcular o custo total de aquisição e o retorno sobre o investimento (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Portão em Cotia/SP. A região de Portão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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