Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itanhaém/SP Ver leilões no bairro Cibratel Ii
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno Urbano com 300m² em Itanhaém/SP , Cibratel Ii , Itanhaém - SP

Ver mais imóveis de leilão em Itanhaém
Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Itanhaém/SP!
Terreno urbano de 300m² na Rua Amazonas, Cibratel II, com grande potencial de valorização. Ideal para construção residencial ou comercial, aproveitando a localização estratégica na região. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação futura. A avaliação atualizada e os detalhes sobre ônus e débitos estão disponíveis no edital, sendo crucial a análise aprofundada desses pontos antes da participação no leilão. A segunda praça oferece um desconto significativo, tornando-o ainda mais atrativo para investidores com visão de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 159.052,43
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 127.241,94
Economia: R$ 31.810,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Itanhaém/SP representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos com potencial de valorização, especialmente considerando o desconto oferecido na segunda praça do leilão. A área de 300m² é versátil e pode ser utilizada para diversos fins, desde a construção de uma residência até um empreendimento comercial, dependendo da demanda local e das regulamentações urbanísticas.

Análise e Plano de Ação:

  • Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Cibratel Ii e Itanhaém. Analisar os preços de terrenos similares na região, o valor de imóveis construídos em lotes de tamanho semelhante e a demanda por novos empreendimentos.
  • Análise dos Ônus e Débitos: Os ônus registrados (penhoras e indisponibilidade) e os débitos de IPTU (R$ 18.776,18) precisam ser cuidadosamente avaliados. É essencial entender como esses valores serão tratados após a arrematação e se há alguma possibilidade de negociação ou sub-rogação no valor da arrematação, conforme mencionado no edital. A consulta ao processo judicial pode fornecer mais clareza sobre esses pontos.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com um desconto de 20% sobre a avaliação da primeira praça, é o momento mais estratégico para ofertar um lance. O valor de R$ 127.241,94 como lance mínimo na segunda praça, comparado à avaliação de R$ 115.000,00 (embora desatualizada), sugere que o valor de mercado pode ser superior. Recomenda-se definir um teto de lance com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos adicionais (comissão, impostos, taxas, etc.).
  • Considerações sobre a Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado exige um planejamento para a desocupação, que pode envolver custos e tempo. É importante prever essa etapa e incluir os custos ass...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.052,43 e da 2ª praça é de R$ 127.241,94. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cibratel Ii em Itanhaém/SP. A região de Cibratel Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita