Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
352.5m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Itapevi/SP! Terreno urbano de 352,50m² em localização estratégica na Rodovia Engenheiro Rene Benedito Silva. Ideal para investidores que buscam empreender em uma região em desenvolvimento. A proximidade com a Rua 'F' e a fácil acessibilidade tornam este lote um ponto de interesse para diversos tipos de projetos. Apesar das observações sobre indisponibilidades e penhoras, o valor de avaliação de R$ 420.000,00 e o lance mínimo de R$ 210.000,00 (50% da avaliação) representam um potencial de excelente retorno sobre o investimento. A responsabilidade pelo pagamento de eventuais débitos fiscais é do arrematante, conforme despacho judicial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 210.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/03/2026 10:00
Valor:R$ 210.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um terreno urbano com área de 352,50m², localizado em imóveis de leilão em Itapevi/SP, com lance mínimo de R$ 210.000,00 e avaliação de R$ 420.000,00. O leilão é judicial, referente ao processo 1001121-30.2016.5.02.0511, com encerramento previsto para 26/03/2026. Há débitos de IPTU de R$ 3.526,44 e menções a indisponibilidades e outras penhoras, com a ressalva de que o arrematante será responsável por eventuais débitos fiscais.
Considerando o lance mínimo atrativo e a avaliação, este terreno representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A estratégia ideal seria:
Análise Detalhada de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o edital completo, a matrícula atualizada do imóvel (nº 20.605) e todos os documentos relacionados ao processo judicial. Verificar a natureza exata das indisponibilidades e penhoras é fundamental para entender os riscos e custos adicionais.
Avaliação de Custos Totais: Calcular o custo total da aquisição, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos de desocupação, débitos fiscais pendentes (além do IPTU já mencionado), taxas judiciais e custos de regularização de documentação.
Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando a avaliação e os custos adicionais. Para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 252.000,00 (60% da avaliação), caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça. No entanto, a diferença entre o lance mínimo da primeira e segunda praça é pequena, o que pode indicar que o valor da primeira praça já é competitivo.
Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Itapevi/SP, especialmente no bairro Briquet e adjacências...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itapevi/SP
O leilão de imóveis judicial em Itapevi/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Itapevi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapevi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapevi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 252.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapevi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapevi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapevi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Suburbano em Itapevi/SP. A região de Parque Suburbano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapevi. Confira outros imóveis em leilão em Itapevi.
Para participar de leilões de imóveis em Itapevi/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapevi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapevi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapevi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapevi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapevi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapevi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapevi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapevi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapevi/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapevi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapevi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapevi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapevi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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