Terrenos com 2.128 m² em Balneário Camboriú SC , Jardim Real , Balneário Camboriú - SC

Este lote de terrenos em casas de leilão em Balneário Camboriú representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A área total de 2.128 m², dividida em 7 lotes, oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, desde condomínios residenciais até empreendimentos comerciais, dependendo da legislação local.

Análise do Leilão:

• Praça: O leilão apresenta um lance inicial de R$ 2.700.000,00. Dado o valor de avaliação (não explícito, mas inferido pelo lance inicial) e a localização privilegiada, é prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a descrição indica que a venda é condicionada à aprovação do vendedor e o pagamento é à vista, o que sugere uma negociação mais direta e talvez menos flexibilidade em relação a descontos significativos em praças futuras.
• Situação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. A descrição detalha a necessidade de processos judiciais para desocupação e regularização de construções irregulares, o que deve ser considerado no cálculo de custos adicionais.
• Dívidas: Há menções a gravames de arresto e penhoras em diversas matrículas, o que exigirá uma análise jurídica aprofundada para entender os custos e prazos de regularização. O comprador assumirá a responsabilidade por essas pendências.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Jurídica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa dos gravames e penhoras mencionados. Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para entender os riscos e custos envolvidos na regularização.
2. Visita Técnica: Realizar visitas técnicas aos terrenos para avaliar a real situação física, demarcações, divisas e a infraestrutura existente ou necessária....