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Terrenos em Embu-Guaçu com área total de 4.633,67m² , Filipinho , Embu-guaçu - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Total. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4633.67m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Dois terrenos com área total de 4.633,67m² em imóveis de leilão em Embu-guaçu/SP, com grande potencial de valorização. A proximidade com a Rodovia José Simões Louro Junior facilita o acesso e o escoamento. Apesar da presença de uma casa abandonada, a vasta área permite a construção de novos projetos. A localização em zona urbana é um diferencial para desenvolvimento imobiliário. Adquira um imóvel livre de ônus tributários!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 10:00
Valor: R$ 689.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos com grande potencial de desenvolvimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu/SP. A área total combinada de 4.633,67m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial, comercial ou até mesmo para empreendimentos logísticos, dada a proximidade com a Rodovia José Simões Louro Junior.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o lance mínimo é de R$ 689.200,00, com uma avaliação total de R$ 1.723.000,00, há uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Embu-Guaçu e região. Identificar os tipos de empreendimentos mais demandados e com maior potencial de retorno.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar o estado atual do terreno, a topografia, o acesso e as benfeitorias existentes (a casa abandonada).
  • Planejamento de Desenvolvimento: Com base na análise de mercado e na visita técnica, definir o melhor uso para o terreno. Isso pode incluir:
    • Desenvolvimento de um condomínio residencial.
    • Construção de galpões logísticos ou industriais.
    • Loteamento para venda de terrenos menores.
  • Análise de Custos e Viabilidade: Elaborar um estudo de viabilidade econômica, considerando os custos de aquisição, impostos, taxas, custos de construção/desenvolvimento e projeção de receita.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de viabilidade e no potencial de retorno. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido, para obter um desconto. No entanto, é importante ponderar o risco de perder o imóvel.
  • Regularização e Licencia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 689.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Filipinho em Embu-guaçu/SP. A região de Filipinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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