Terrenos em Loteamento Ana Cristina II , Vila De São Fernando , Jandira - SP

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a 3ª Praça para adquirir os terrenos com um desconto significativo. O valor de avaliação inicial é de R$ 498.121,70, mas o lance inicial na terceira praça é de R$ 249.060,85, representando um desconto potencial de aproximadamente 50%.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento Constante: Acompanhe o andamento do leilão e as datas das praças.
• Preparação Financeira: Garanta que os fundos para o lance na 3ª praça estejam disponíveis, pois o pagamento é à vista. Considere também a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de regularização e impostos.
• Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de terrenos similares na região de ofertas de leilão em Jandira e no loteamento Ana Cristina II para confirmar a viabilidade do investimento após a aquisição.
• Planejamento de Construção: Caso pretenda construir, verifique as leis de zoneamento e o potencial construtivo dos lotes. A área de 125m² por lote permite diversas configurações, seja para fins comerciais ou residenciais.
• Regularização: Esteja ciente dos ônus mencionados na matrícula, como ações judiciais e arrolamentos. O edital e a matrícula detalham a responsabilidade do arrematante em providenciar a baixa e regularização desses gravames. Esteja preparado para os custos e o tempo envolvidos nesse processo.
• Custo Total Estimado: Some o lance da 3ª praça + comissão do leiloeiro + custos de regularização (estimativa) + impostos (ITBI, etc.). Compare este valor com o valor de mercado de terrenos construídos ou com potencial de construção na área para determinar a margem de lucro esperada.

Considerações Importantes:

Praça	Data de Encerramento	Lance Inicial	Desconto Estimado
1ª Praça	19/12/2025 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jandira/SP IPL 4.4 Judicial Mega Leilões Terreno de 125 m² no Jardim Alvorada em Jandira - SP 1ª Praça: R$ 256.865 2ª Praça: R$ 154.119 Leilão: 03/11/2026 Terreno de 125 m² no Jardim Alvorada em... IPL 3.9 Extrajudicial Portal Zuk Terreno com 4.059,60m² em condomínio fechado 1ª Praça: R$ 693.000 Leilão: 10/04/2026 Terreno com 4.059,60m² em condomínio fec... IPL 3.9 Judicial Web Leilões Terreno amplo em condomínio fechado com 1500m², pronto para investimento 1ª Praça: R$ 848.748 2ª Praça: R$ 509.249 Leilão: 03/09/2025 Terreno amplo em condomínio fechado com... IPL 6.8 Judicial FV Leilões Terreno de 5.328m² com Galpão Industrial de 1.785m² 1ª Praça: R$ 5.880.000 Leilão: 01/07/2025 Terreno de 5.328m² com Galpão Industrial... IPL 5.2 Extrajudicial Leilão Net Terreno em Loteamento Ana Cristina II - 125m² 1ª Praça: R$ 249.061 2ª Praça: R$ 209.660 3ª Praça: R$ 124.530 Leilão: 18/12/2025 Terreno em Loteamento Ana Cristina II -... IPL 4.1 Judicial Casa Reis Leilões Direitos Sobre Terreno em Jandira - 560m² 1ª Praça: R$ 419.058 2ª Praça: R$ 209.529 Leilão: 04/08/2026 Direitos Sobre Terreno em Jandira - 560m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Jandira? O leilão de imóveis extrajudicial em Jandira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Net). Para participar do leilão de imóveis em Jandira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jandira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jandira. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 498.121,70 e da 2ª praça é de R$ 350.409,22. Para arrematar imóveis em leilão em Jandira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jandira no edital oficial. Imóveis de leilão em Jandira geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Jandira? Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila De São Fernando em Jandira/SP. A região de Vila De São Fernando possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jandira. Confira outros imóveis em leilão em Jandira. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Jandira? Para participar de leilões de imóveis em Jandira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jandira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jandira. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jandira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jandira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jandira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jandira. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Jandira? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jandira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jandira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jandira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jandira para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Jandira? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jandira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jandira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jandira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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