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Terrenos em Piracicaba com 3 matrículas e 3 áreas distintas , Jardim Abaete , Piracicaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

627.67m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Piracicaba!
Adquira três terrenos contíguos com grande potencial de valorização.
Características:
  • Área total combinada de 1237.83m² (627.67m² + 295.96m² + 305.15m²).
  • Edificação existente com 534.15m² na matrícula 20.336, porém, o laudo indica que as benfeitorias estão destruídas e sem possibilidade de recuperação.
  • Zoneamento ZURB 2 - Zona Urbana de Requalificação de bairros 2, com características de uso misto (residencial e comercial).
  • Localização estratégica no Bairro Sertãozinho.

Atenção investidor: O imóvel está em processo de leilão judicial com diversas penhoras e indisponibilidades registradas nas matrículas, indicando a necessidade de análise jurídica aprofundada para a regularização. A avaliação atual é de R$ 343.050,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:30
Valor: R$ 343.050,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:30
Valor: R$ 343.050,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:30
Valor: R$ 343.050,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa um desafio e uma oportunidade para investidores com apetite por recuperação de ativos e conhecimento jurídico.

Análise Preliminar:

  • Situação Jurídica: O imóvel possui um número expressivo de penhoras e indisponibilidades registradas nas matrículas (mais de 20 citações em cada uma das 3 matrículas). Isso indica um histórico complexo de litígios e a necessidade de uma análise jurídica detalhada para entender a ordem das preferências e os custos de regularização. A menção a processos trabalhistas e fiscais sugere que a liberação do ônus pode ser custosa e demorada.
  • Estado Físico: O laudo de avaliação aponta que as benfeitorias existentes estão completamente destruídas, depredadas e vandalizadas, sem possibilidade de recuperação. Isso significa que o valor de mercado atual está atrelado apenas ao terreno, e qualquer edificação futura exigirá investimento total em construção.
  • Zoneamento e Potencial: O zoneamento ZURB 2 (Zona Urbana de Requalificação de Bairros 2) e o uso misto (residencial e comercial) oferecem flexibilidade para o desenvolvimento futuro. A área total combinada de aproximadamente 1237.83 m² é um bom ponto de partida para um projeto imobiliário.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica Intensiva: Antes de qualquer lance, é crucial contratar um escritório de advocacia especializado em direito imobiliário e falimentar para analisar todas as matrículas, processos judiciais e a ordem de preferência das penhoras. O objetivo é estimar os custos e o tempo necessário para a baixa de todos os ônus.
  2. Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base no zoneamento e no potencial de uso misto, realizar uma nova avaliação de mercado para o terreno após a regularização jurídica e, se aplicável, após a demolição das estruturas existentes.
  3. Estratégi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Faro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.050,00 e da 2ª praça é de R$ 343.050,00. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Abaete em Piracicaba/SP. A região de Jardim Abaete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba.
Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Piracicaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracicaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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