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Terreno Comercial em Itaquera com Construção Usada , São Mateus , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

297m²

Descrição

Investimento em Terreno Comercial:
Este terreno em Itaquera, com uma área total de 297 m², é uma excelente oportunidade para investidores. Localizado em uma região em desenvolvimento, o imóvel possui uma construção que atualmente é utilizada como salas de aula, o que pode ser uma vantagem para quem busca um espaço educacional ou comercial. O valor de avaliação total é de R$ 2.300.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 40% desse valor, o que representa uma oportunidade de aquisição a um preço acessível. Além disso, a presença de ocupantes pode ser uma oportunidade para negociação, dependendo do seu interesse em manter a construção existente ou desenvolver um novo projeto. O imóvel está situado em uma área com boa infraestrutura e acesso a serviços, o que pode aumentar seu valor de mercado no futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 920.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação total do imóvel em R$ 2.300.000,00 e o lance mínimo de 40% do valor da avaliação, que é de R$ 920.000,00, este terreno em Itaquera representa uma oportunidade de investimento interessante. A área de 297 m², com uma construção já existente, pode ser aproveitada para diversos fins, como a continuidade de atividades educacionais ou a transformação em um espaço comercial. É importante considerar a situação atual do imóvel, que está ocupado, o que pode exigir uma abordagem cuidadosa na negociação. Recomendo que você faça uma análise detalhada do mercado local para entender a demanda por imóveis comerciais na região e, se possível, converse com o leiloeiro para obter mais informações sobre a ocupação e as possibilidades de desocupação. Além disso, considere a possibilidade de realizar melhorias na propriedade para aumentar seu valor de mercado. A localização em Itaquera, que está em constante desenvolvimento, pode trazer um retorno significativo sobre o investimento a longo prazo.

AspectoDetalhe
Área Total297 m²
Valor de AvaliaçãoR$ 2.300.000,00
Lance MínimoR$ 920.000,00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 920.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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