Uberaba/MG - Flamboyant Residencial Park - Casa com 612m² , Vila Frei Eugênio , Uberaba - MG

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilão em Uberaba/MG, dentro do condomínio Flamboyant Residencial Park. A área construída de 612,18m² em um terreno de 1200,03m² sugere um alto padrão e potencial para valorização.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Dado o valor de avaliação e o fato de o leilão estar suspenso, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. A 1ª praça tem um lance mínimo de R$ 6.058.810,68, enquanto a 2ª praça apresenta um lance mínimo de R$ 12.220.733,20. É crucial verificar se o desconto mencionado de '-102%' na 2ª praça é um erro de digitação ou se reflete uma estratégia de precificação incomum. Se o desconto for real e aplicável, a 2ª praça se torna extremamente atrativa. Caso contrário, a 1ª praça, com um valor mais acessível, pode ser considerada se o mercado local justificar o investimento.
• Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 6.058.810,68. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada para determinar o valor real de venda após a aquisição, considerando imóveis similares na região e o estado de conservação. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de R$ 9.088.216,02, o que sugere que o lance na 1ª praça estaria acima do valor de mercado estimado, reforçando a ideia de aguardar a 2ª praça ou negociar um valor mais condizente com o mercado.
• Custos Adicionais: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Além disso, a condição de pagamento é exclusivamente à vista, exigindo capital líquido considerável. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao lance vencedor.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1. Due D... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberaba/MG IPL 5.3 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Casa com 4 Quartos, Hidro e Quintal em Uberaba/MG 1ª Praça: R$ 380.000 2ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 11/03/2026 Casa com 4 Quartos, Hidro e Quintal em U... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Loteamento Ilha Bela 1ª Praça: R$ 67.642 2ª Praça: R$ 109.676 Leilão: 21/11/2025 Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Loteamen... IPL 4.1 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 103,60m² de área construída em Uberaba - MG 1ª Praça: R$ 464.765 2ª Praça: R$ 273.404 Leilão: 04/11/2025 Casa com 103,60m² de área construída em... IPL 4.2 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa com 2 quartos, 1 vaga, 48.21m², terreno 291.77m² 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 161.237 Leilão: 07/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 48.21m², ter... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 1 vaga, área de serviço e WC 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 24/03/2026 Casa com 3 quartos, 1 vaga, área de serv... IPL 2.1 Extrajudicial Nosso Leilão Casa térrea comercial 6 salas, 2 banheiros, 1 lavabo — 1ª Praça: R$ 725.000 Leilão: 10/09/2026 Casa térrea comercial 6 salas, 2 banheir... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.058.810,68 e da 2ª praça é de R$ 12.220.733,20. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberaba? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Frei Eugênio em Uberaba/MG. A região de Vila Frei Eugênio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberaba? Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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