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Vaga de Garagem 27m² Edifício Justiça e Paz, 1º Subsolo , Bela Vista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

27.1m²

Vagas

1

Descrição

Vaga de garagem tipo I com 27,10m² localizada no 1º subsolo do Edifício Justiça e Paz.
Esta vaga corresponde a uma fração ideal de 0,127140% do terreno, com matrícula registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Capital – SP.

Localização privilegiada na Avenida Brigadeiro Luís Antônio, nº 551, no bairro Bela Vista, leilão de imóveis em São Paulo – SP.

Importante: O imóvel possui débitos de IPTU referentes aos anos de 2023 e 2024, sendo R$ 498,34 inscritos em dívida ativa e R$ 313,56 não inscritos.

O imóvel está sujeito a indisponibilidade e penhora conforme processo judicial mencionado.

Ideal para investidores que buscam uma vaga de garagem em região central, com potencial de valorização e liquidez facilitada pela localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 16:10
Valor: R$ 21.364,38
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 16:10
Valor: R$ 14.955,07
Economia: R$ 6.409,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este lote apresenta uma vaga de garagem com área de 27,10m² localizada no 1º subsolo do Edifício Justiça e Paz, situado em uma região central e valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Bela Vista. A avaliação atual é de R$ 20.000,00, com lance inicial na 1ª praça de R$ 21.364,38 e na 2ª praça de R$ 14.955,07, encerrando em 30/06/2025 às 16:10.

Considerando que não há lances registrados até o momento e o lance atual está no valor da 2ª praça, o investidor pode planejar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto de aproximadamente 30%.

Segue uma análise detalhada para orientar a estratégia:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBela Vista, São Paulo - região central com alta demanda por vagas de garagem.
Área27,10 m² - vaga de tamanho médio, adequada para veículos padrão.
AvaliaçãoR$ 20.000,00 (dezembro/2023), atualizada conforme tabela do TJ/SP.
Lances1ª praça: R$ 21.364,38 (sem lances); 2ª praça: R$ 14.955,07 (lance atual).
DébitosIPTU pendente de R$ 811,90 (2023 e 2024), importante considerar no custo total.
PrazoEncerramento em 30/06/2025 às 16:10.

Plano de ação:

  • Aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a possibilidade de oferta na 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor.
  • Considerar o custo dos débitos de IPTU pendentes no cálculo do investimento total.
  • Verificar a documentação e situação judicial para garantir segurança na aquisição.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de locação da vaga para gerar renda passiva, dada a localização estratégica.
  • Monitorar o mercado local para possível valorização do imóvel, especialmente pela escassez de vagas em áreas centrais.

Esta estratégia permite adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.364,38 e da 2ª praça é de R$ 14.955,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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