Vaga Dupla de Garagem em Leilão Judicial - Perdizes, São Paulo , Perdizes , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos de menor porte e alta liquidez, especialmente em uma região consolidada como Perdizes. A natureza do bem (vaga de garagem) e sua localização em um edifício residencial sugerem uma demanda constante, tanto para uso próprio quanto para locação.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está sendo ofertado em duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 61.195,21, é a mais atrativa para aquisição direta. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 45.896,41, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, caso a primeira praça não tenha lances. Recomenda-se monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem desconsiderar o valor de avaliação implícito na segunda praça.
• Valor de Avaliação e Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance mínimo da segunda praça (R$ 45.896,41) pode ser um indicativo de um valor de mercado mais baixo. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para vagas de garagem na região de Perdizes, considerando tamanho, localização no condomínio (subsolo, vaga dupla) e infraestrutura do edifício.
• Custos Adicionais: O edital menciona débitos de IPTU/Pref. no valor de R$ 1.063,20 (até 09/09/2025) e que débitos de condomínio são pendentes. O arrematante será responsável por estes custos, além de eventuais taxas de transferência e regularização documental. É fundamental obter os valores exatos dos débitos de condomínio e incluí-los no cálculo total do investimento.
• Restrições e Condições: O edital impõe restrições à venda da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, sendo permitida apenas para proprietários de unidades do edifício. Esta é uma informação crucial que limita...