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Vaga de Garagem (3-C) em Condomínio - Campinas/SP , Notre Dame , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

19.27m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campinas! Adquira uma vaga de garagem estratégica no Condomínio Residencial Jardins de Notre Dame. Com área útil de 10,1250 m² e área total de 19,2700 m², esta vaga oferece excelente acesso e conveniência. O imóvel está localizado em uma zona de expansão urbana promissora, com fácil acesso a vias importantes. A matrícula atualizada e o laudo de avaliação detalhado estão disponíveis para consulta, esclarecendo quaisquer divergências de nomenclatura. Não perca a chance de investir em um bem com grande potencial de valorização em uma das cidades mais importantes do estado de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:00
Valor: R$ 71.894,29
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:00
Valor: R$ 43.136,57
Economia: R$ 28.757,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel: Vaga de Garagem nº 3-C no Condomínio Jardins de Notre Dame, leilão de imóveis em Campinas/SP. Área útil de 10,1250 m² e área total de 19,2700 m². Localizada no térreo, com acesso por caminho de servidão. O imóvel possui matrícula nº 102.172 no 1º CRI de Campinas/SP. A descrição detalhada na matrícula e no laudo de avaliação, incluindo a área comum e a fração ideal do terreno, é crucial para entender o valor total do bem. A divergência de nomenclatura mencionada no laudo foi esclarecida e a vaga está corretamente posicionada conforme planta aprovada.
Situação Legal e Riscos: O imóvel possui diversas averbações, incluindo penhoras e indisponibilidades derivadas de processos trabalhistas e cíveis. A mais relevante é a penhora no rosto dos autos dos processos nº 1024545-47.2015.8.26.0114 (8ª Vara Cível de Campinas/SP) e nº 402569313.2013.8.26.0114 (7ª Vara Cível de Campinas/SP). A decisão judicial autorizou a penhora das vagas de garagem com base na Súmula 449 do STJ. Além disso, a Convenção de Condomínio (cláusula 9ª, parágrafo 3º) e o Código Civil (art. 1.331, § 1º) restringem a alienação da vaga a apenas condôminos. Este é um ponto crítico que pode limitar o público de potenciais compradores ou exigir uma análise jurídica aprofundada para a alienação.
Estratégia de Investimento: Dado o contexto judicial e a restrição de alienação a condôminos, a estratégia ideal seria:
  • 1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para analisar a fundo todas as averbações, penhoras e a convenção de condomínio. É fundamental entender se a restrição de venda a condôminos pode ser contornada ou se o comprador precisará ser um condômino.
  • 2. Avaliação do Custo Total: Calcular o valor total do investimento, incluindo o lance vencedor, custos de cartório, impostos, taxas judiciais e...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.894,29 e da 2ª praça é de R$ 43.136,57. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Notre Dame em Campinas/SP. A região de Notre Dame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
    Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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