Vaga de Garagem com 16 m² na Vila da Saúde , Vila Da Saúde , São Paulo - SP

Analisando o lote 02, uma vaga de garagem na Vila Da Saúde, leilão em São Paulo, com área de 16,45 m², a avaliação atual é de R$ 33.046,20. A segunda praça oferece um desconto de 30%, com lance inicial de R$ 23.132,34. Considerando a localização privilegiada em São Paulo e a demanda por vagas de garagem, esta pode ser uma excelente oportunidade de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento da 2ª Praça: A segunda praça, com início em 02/12/2025 às 11:00, apresenta um valor mais atrativo devido ao desconto. É crucial acompanhar o encerramento desta praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo. O valor de R$ 23.132,34 é um ponto de partida, mas é importante ter um teto definido com base em pesquisas de mercado de vagas similares na região.
• Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de vagas de garagem na Vila da Saúde e arredores. Verifique anúncios de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU. O IPTU para o exercício atual é de R$ 11.384,28, e o débito da ação é de R$ 395.197,06. É fundamental verificar quem arcará com esses débitos. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio serão sub-rogados no valor da arrematação, mas é crucial confirmar essa informação.
• Análise de Riscos: O imóvel possui diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, provenientes de diferentes processos judiciais. Embora a penhora exequenda seja a que motiva o leilão, é essencial que um advogado especialista analise a situação para garantir que não haverá impedimentos futuros para a transferência da propriedade. A observação de que o arrematante não pode ser estranho ao condom...