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Vaga de Garagem com 23,99m² em Edifício , Vila Suzana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

23.99m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira uma vaga de garagem em um condomínio de alto padrão, o Edifício Maison Gardanne, localizado em ofertas de leilão em São Paulo/SP. Com área privativa de 23,99m², esta vaga oferece praticidade e segurança para o seu veículo em uma região valorizada. A proximidade com o 13º Subdistrito - Butantã e a facilidade de acesso pela Rua Doutor James Ferraz Alvim tornam esta uma aquisição estratégica. Considere o potencial de valorização e a demanda por vagas de garagem em áreas urbanas consolidadas.
Atenção: Há indisponibilidade e outra penhora registradas na matrícula, informações cruciais para análise de risco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 72.492,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Vaga de Garagem nº 28 - Edifício Maison Gardanne

Este imóvel se apresenta como uma oportunidade de investimento com foco em liquidez e potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em São Paulo/SP, um mercado imobiliário dinâmico.

AspectoAnálise
Tipo de ImóvelVaga de Garagem
Área23,99 m²
LocalizaçãoRua Dr. James Ferraz, 93 Vaga 28 (2º Subsolo), Vila Suzana, São Paulo/SP
Matrícula82.961 do 18º CRI de São Paulo/SP
AvaliaçãoR$ 60.410,00
Lance InicialR$ 72.492,00
Observações RelevantesIndisponibilidade e outra penhora registradas. Alienação sujeita à convenção do condomínio. Arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, mas responsável por débitos não tributários (propter rem).

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com lance inicial de R$ 72.492,00, superior à avaliação de R$ 60.410,00. Dada a natureza do bem (vaga de garagem) e a presença de ônus (indisponibilidade e outra penhora), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma oportunidade de aquisição por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Análise de Custos e Rentabilidade: Após a aquisição, é fundamental verificar a convenção do condomínio para entender as regras de alienação a terceiros. O custo de condomínio mensal e IPTU (se aplicável) deve ser considerado no cálculo de rentabilidade. A pesquisa de mercado para vagas de garagem na região de Vila Suzana/Butantã é crucial para definir um preço de revenda competitivo.
  • Riscos e Mitigação: A prin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.492,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Suzana em São Paulo/SP. A região de Vila Suzana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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