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Vaga de Garagem com 25m² em Perdizes, São Paulo/SP , Perdizes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta vaga de garagem no Edifício Itaguaçu, em Perdizes, imóveis Caixa em São Paulo, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área construída de 25m², está localizada em um subsolo com manobrista, garantindo conveniência e segurança. Embora atualmente ocupada, a descrição do leilão indica que a locatária é terceira alheia ao processo, sugerindo uma possível desocupação facilitada. A proximidade com o centro de São Paulo e a região de Perdizes, conhecida por sua infraestrutura e demanda por vagas, torna este um ativo promissor. Considere a possibilidade de alugar a vaga para moradores locais ou outros proprietários de unidades no condomínio, aproveitando a escassez de vagas na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 150.445,47
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 75.222,74
Economia: R$ 75.222,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de menor porte e potencial de liquidez. A vaga de garagem, localizada em um edifício com histórico de cobrança condominial, sugere uma demanda constante por este tipo de serviço na região de Perdizes, imóveis Caixa em São Paulo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A vaga está em sua segunda praça, com um lance inicial de R$ 75.222,74, representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 145.000,00. A data de encerramento da segunda praça é 05/11/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.
  • Potencial de Renda: A descrição menciona que a vaga está alugada para uma terceira parte, o que pode indicar um fluxo de caixa imediato após a arrematação, dependendo das condições contratuais com a locatária. É crucial verificar os termos deste contrato e a possibilidade de reajuste ou rescisão, se necessário.
  • Valorização: A região de Perdizes é consolidada e possui alta demanda por vagas de garagem, especialmente em edifícios residenciais. A área construída de 25m² é um tamanho padrão para vagas de estacionamento, o que facilita a locação futura.
  • Riscos e Considerações: A principal atenção deve ser dada aos débitos e ônus mencionados. O IPTU de R$ 3.790,01 e o débito do processo de R$ 878.643,73, além da penhora em favor de Américo Camargo Fagundes, precisam ser cuidadosamente analisados. A informação de que "eventuais ônus e débitos [...] serão sub-rogados no valor da arrematação" é um ponto positivo, mas requer confirmação e clareza sobre como essa sub-rogação será efetivada.
  • Plano de Ação: Recomenda-se aguardar o final da segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto ainda maior, caso não haja lances superiores. É fundamental realizar uma diligência completa para entender a situa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.445,47 e da 2ª praça é de R$ 75.222,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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