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Vaga de Garagem em Leilão com 37,74m² , Água Fria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

37.74m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Adquira uma vaga de garagem no prestigiado Edifício Cotê D'Or, localizado em Agua Fria, ofertas de leilão em São Paulo/SP. Com 10m² de área privativa e 37,74m² de área total, esta vaga oferece praticidade e segurança. O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do arrematante. A venda é à vista, e há possibilidade de proposta parcelada em até 30 meses, conforme condições do edital. Não perca a chance de investir em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:40
Valor: R$ 58.866,59
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:40
Valor: R$ 44.149,94
Economia: R$ 14.716,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Vaga de Garagem em Leilão judicial

Este imóvel, uma vaga de garagem no Edifício Cotê D'Or, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos de menor valor e alta liquidez em áreas urbanas consolidadas. A localização em ofertas de leilão em São Paulo, especificamente no bairro Agua Fria, é um ponto forte, dada a constante demanda por vagas de estacionamento em grandes centros.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com duas praças definidas. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 58.866,59, com encerramento em 18/12/25. A segunda praça, com desconto de 25% (R$ 44.149,94), encerra em 03/02/26. Para um investidor, a segunda praça pode representar uma oportunidade de aquisição com valor mais atrativo, assumindo o risco de maior concorrência.
  • Custo de Aquisição: O valor de aquisição será o lance vencedor. É crucial considerar os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de leilão, custos de regularização documental (se houver) e, principalmente, os custos de desocupação, já que o imóvel está ocupado.
  • Potencial de Renda: Vagas de garagem em condomínios bem localizados em São Paulo possuem alta demanda para locação. O valor do aluguel pode variar significativamente dependendo da localização exata dentro do edifício e das comodidades oferecidas. Uma pesquisa de mercado local é essencial para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Riscos e Considerações:
    • Ocupação: A desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos e tempo. É fundamental ter um plano para lidar com o ocupante, seja por acordo ou via judicial.
    • Condomínio: A observação menciona que débitos de condomínio são pendentes e a informação está em processo de levantam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.866,59 e da 2ª praça é de R$ 44.149,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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