Vaga de Garagem nº 57 em Condomínio Comercial , Federacao , Salvador - BA

Analisando o lote 28, uma vaga de garagem nº 57 no Condomínio Centro Médico Empresarial VITRAUX em casas de leilão em Salvador, BA, com área privativa de 10,35m², a estratégia de investimento deve considerar o público-alvo específico: proprietários de unidades no condomínio. O valor de avaliação não foi informado, o que sugere que o lance inicial de R$ 30.000,00 (com incremento de R$ 500,00) é o ponto de partida para a negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento da Praça Única: O leilão ocorre em praça única com encerramento em 07/11/2025 às 15:27. É crucial acompanhar os lances em tempo real ou, se possível, definir um lance automático com um teto máximo pré-determinado.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de vagas de garagem similares no mesmo condomínio e na região de Federação/Candeal. Isso ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado, garantindo uma margem de lucro.
• Custo de Aquisição Total: Além do lance vencedor, considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência (cartório, impostos como ITBI) e eventuais custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital não mencione dívidas específicas para esta vaga, é sempre bom verificar).
• Estratégia de Venda/Aluguel: Se o objetivo for revenda, o foco será em proprietários de unidades que necessitam de uma vaga adicional. Se o objetivo for aluguel, o potencial de retorno deve ser calculado com base nas taxas de aluguel de vagas na região.
• Condição de Pagamento: O edital especifica "Somente À VISTA". Portanto, a capacidade financeira do investidor é um fator determinante.

Considerações Adicionais:

• A hipoteca em favor do Banco PAN, com baixa sem data definida, é um ponto de atenção. Embora a responsabilidade pela baixa seja do vendedor, é importante ter clareza sobre os prazos e como isso pode afetar a tra...