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Sala Comercial com 28m² em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

79.3m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Salvador!
Adquira esta sala comercial estratégica no empreendimento Ferreira Ferraz Empresarial, com área privativa de 28,81 m² e área total de 79,30 m². Localizada em uma das principais avenidas da cidade, a Av. Tancredo Neves, esta sala oferece excelente potencial de valorização e locação.
Ideal para escritórios, consultórios ou serviços, o imóvel está em uma região de grande fluxo e fácil acesso. Aproveite os valores atrativos do 2º leilão e a possibilidade de adquirir um imóvel comercial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 183.495,00
Economia: R$ 96.505,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado promissor como casas de leilão em Salvador. A sala comercial, localizada no empreendimento Ferreira Ferraz Empresarial, possui características que a tornam atraente para locação a profissionais liberais, pequenas empresas ou startups.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 280.000,00
  • Lance Inicial 1º Leilão: R$ 280.000,00
  • Lance Inicial 2º Leilão: R$ 183.495,00

Considerando que o imóvel está ocupado e que há débitos condominiais e de IPTU, além de uma indisponibilidade judicial estimada, a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º leilão. O lance inicial de R$ 183.495,00 representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação, o que pode ser ainda mais vantajoso com a possibilidade de lances inferiores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento do 2º leilão, definindo um valor máximo de lance que considere os custos adicionais (débitos, custos de desocupação, impostos).
  2. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor aos débitos de condomínio (R$ 13.011,61), IPTU (R$ 2.350,48), comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), custos de desocupação (estimativa de R$ 20.000,00 para ação trabalhista e possíveis custos de imissão na posse) e impostos de transmissão (ITBI).
  3. Estratégia de Locação: Após a imissão na posse, o imóvel pode ser reformado e preparado para locação. A localização privilegiada na Av. Tancredo Neves, um importante centro comercial e financeiro de Salvador, garante alta demanda por espaços comerciais. Pesquisar o valor de mercado para locação de salas similares na região para definir um valor de aluguel competitivo.
  4. Potencial de Valorização: O empre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.495,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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